Oude Postweg 1053711 AD AusterlitzAusterlitz

Bent u op zoek naar een jaren '30 woning? Een woning met karakter en sfeer? Nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug? Wij kunnen een bezichtiging van harte aanbevelen! Wij mogen u deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met berging, veranda en parkeergelegenheid op eigen grond aan de Oude Postweg 105 in Austerlitz aanbieden. Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving. Deze goed onderhouden, uitgebouwde jaren '30 woning is o.a. voorzien van een kamer en suite, sfeervolle houtkachel, praktische woonkeuken, 3 slaapkamers en een zolderruimte met dakkapel, complete badkamer met ligbad etc... De zonnig gelegen tuin bevindt zich aan de zijkant/ achterkant van de woning en is onder andere voorzien van een overkapping aan de keukenzijde waar je heerlijk in de ochtend een kopje koffie of thee kunt drinken en een ruime veranda. Veel woonwensen zijn hier binnen handbereik: de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je eigen achtertuin, diverse sportvoorzieningen zoals een manege en een voetbal-, tennis- en paddelvereniging, basisschool (Wereldkidz Pirapoleon) met peuterspeelzaal, een supermarkt, speciaalzaakjes en een restaurant. Daarnaast staat Austerlitz uiteraard bekend om de pyramide van Austerlitz, een monument gelegen op het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. En om zorgcoöperatie Austerlitz Zorgt. Diverse uitvalswegen in de omliggende plaatsen en een NS station in Driebergen en in Maarn. Austerlitz is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen, compleet omringd door uitgestrekte bossen. Zeker ook voor de buitensportliefhebber een geweldige omgeving. Vanuit huis aan een heerlijke wandeling of fietstocht beginnen… Zo zijn er in de directe omgeving verschillende wandelroutes en mountainbikeroutes. De indeling van de woning is als volgt: Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toegang tot de eerste verdieping, kelder, toilet en de woonkamer. De woonkamer is een zeer sfeervolle ruimte! En-suite deuren naar de kamer voor met prachtige erker. Let ook zeker even op het uitzicht hier! Daarnaast is de woonkamer tevens voorzien van een sfeervolle houtkachel. De keuken bevindt zich in de uitbouw van de woning aan de achterzijde. Een fijne leefkeuken met keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend treft u de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en witgoedaansluitingen. De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de meest ruime slaapkamer. Daarnaast nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Gezien de hoogte van deze ruimte is deze verdieping niet meegenomen in het aantal vierkante meters woonoppervlak. Een ruime zolderruimte voorzien van dakkapel. Deze woning is een bezoek meer dan waard. Een geweldige uitstraling, veel sfeer en gelegen in een zeer groene omgeving! Wij kunnen u van harte aanbevelen om deze woning zelf te komen ervaren. Bijzonderheden: * Gelegen op steenworp afstand van de bossen. * De woonkamer en de zolderkamer zijn voorzien van een airco. * Zeer praktisch: raam aan de voorzijde is voorzien van een screen en het raam in de woonkamer is voorzien van een rolluik. * Zeer rustig en groen gelegen nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. * De woning is goed onderhouden. * Isolerende voorzieningen: voorzien van dubbel glas. Muren zijn na-geïsoleerd in 2025. Vloer van de badkamer en de keuken zijn geïsoleerd. Dak is rond 1984 na-geïsoleerd. * Verwarming en warm water middels c.v. combi ketel, Nefit 2013. De uitbouw (keuken en badkamer) zijn voorzien van vloerverwarming. * Voorzien van 8 zonnepanelen. * Aanvaarding in overleg.