Kerkdreef 294571 GH AxelKern Axel

Welkom aan de Kerkdreef 29 in Axel. Met een perceeloppervlakte van 520 m² en een woonoppervlakte van 246 m² en een ruime, groene tuin, is dit een verrassende woning in het centrum van Axel. De woning is duurzaam en volledig aardgasvrij. De verrassing zit in de ruimte die in de woning aanwezig is. Bij binnenkomst een ruime hal, ruim kantoor en gamekamer. In de woonkamer (55 m²), de keuken met apart eetgedeelte (samen 30 m²). Tel daarbij op als extra ‘buiten’-leefruimte: het balkon van (20 m²), wat voorzien is van elektrische zonwering, waardoor het seizoen echt wordt verlengd en het op hete dagen de warmte buiten houdt. Vanuit de eetkeuken/keuken, de woonkamer en het balkon is er een mooi uitzicht op de ruime tuin, met veel groen en rust. De tuin is lager gelegen dan de straatzijde aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 300 m². Aan de tuin grenst een dubbele garage (41 m²) die aansluit op het aangrenzende plein. Hier zijn bovendien extra parkeerplaatsen. Op tuinniveau is tevens een souterrain, met een hoogte van 1,70 m en ruim 61 m² extra bergruimte. Deze meters tellen niet mee in het woonoppervlak, maar zijn wel mooi meegenomen als wasruimte, hobby- of klusruimte of …. De woonkamer, (eet)keuken en de badkamer zijn gesitueerd onder het platte dak van circa 150 m2. Het dak is in 2020 gerenoveerd en geïsoleerd, en voorzien van EPDM. De HR+++ dakkoepels geven het licht gefilterd door. Onder het platte dak: - Woonkamer: 52 m² (gerenoveerd 2020); - Keuken: 16,5 m² (nieuw sinds 2020); - Eetkeuken: 15 m² (nieuw sinds 2020); - Badkamer: 12 m² en toilet (nog niet gerenoveerd); - Inloopkast: 11 m² (naast badkamer). Het huis heeft een ‘voorzijde’ wat nog duidelijk een link heeft met een voormalige winkel met de kenmerkende ‘etalageruiten van vroeger’, een ruime hal (16 m²), ruim kantoor (16 m²) en een ‘gamekamer’ (13,5 m²). De gamekamer is ook prima te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Ideaal voor de kleine zelfstandige, zodat je wonen en werken perfect kan combineren, maar ook de deur echt kan sluiten aan het einde van de werkdag. De gehele voorzijde is voorzien van een droge kelder met een stahoogte van circa 1,78m en een oppervlakte 40 m². (Deze meters tellen niet mee in het woonoppervlak). Op de eerste verdieping van ‘de voorzijde’ vier ruime slaapkamers, een kleine eenvoudige badkamer met wastafel en 3e toilet. Op de overloop een vlizotrap, met toegang tot een ruime bergzolder en een toegangsdeur tot het platte dak. - slaapkamer 1: 18,5 m² (met ramen aan voor- en achterzijde, rolluiken); - slaapkamer 2: 12 m² (ramen aan voorzijde, rolluiken, inbouwkast); - slaapkamer 3: 12 m² (ramen aan voorzijde, rolluiken, inbouwkast); - slaapkamer 4: 7,5 m² (raam aan achterzijde met uitzicht op platte dak). Duurzame woning De woning is volledig aardgasvrij. Op het schuine dak en op het platte dak aan de westzijde zijn 22 zonnepanelen (met daglichtopbrengst) geïnstalleerd. Vanwege de ruime opzet van de woning is er gekozen voor verwarming met een pelletketelinstallatie. Deze installatie werkt op pelletkorrels en verwarmt de radiatoren in het hele huis en de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de eetkeuken. Daarnaast verwarmt de installatie het warmwatervat (800 liter). De pelletketelinstallatie staat in het ruime souterrain. Op het verdeelblok van de vloerverwarming is nog ruimte voor een aansluiting voor het realiseren van vloerverwarming in de (nog te renoveren) badkamer. De pelletketelinstallatie is in 2016 geplaatst en destijds gefinancierd met een ‘groene subsidie’. Deze installatie een flinke besparing op stookkosten in vergelijking met een gasgestookte cv. Energielabel De woning heeft energielabel C sinds 2016. Sindsdien zijn de volgende maatregelen getroffen voor het verduurzamen van de woning: - pelletketelinstallatie, wat de vloerverwarming, radiatoren en watervat (800l) verwarmt; - 22 zonnepanelen met daglichtopbrengst; - vloerisolatie d.m.v. isolatiekorrels tussen souterrain en keuken/woonkamer; - spouwmuurisolatie d.m.v. isolatiekorrels; - het dak aan de achterzijde (woonkamer/keuken/eetgedeelte/badkamer) heeft een oppervlakte van circa 150 m² en is in 2020 geïsoleerd, voorzien van EPDM en dakkoepels met HR+++ glas; - wanden in woonkamer/eetkeuken zijn geïsoleerd; - in de woonkamer een extra pelletkachel. De voorzijde van het huis is wel opgeknapt, maar nog niet verduurzaamd. Er is nog energiewinst te behalen door het isoleren van het (dakpannen) dak en het vernieuwen van de etalageruiten of de gehele voorgevel (beneden en/of 1e verdieping). Voor beide projecten is subsidie beschikbaar vanuit de overheid (gemeente & provincie). Wat is er wel? - De slaapkamers boven zijn voorzien van rolluiken. - De gebruiksruimtes aan de voorzijde (kantoor/gamekamer) worden verwarmd d.m.v. radiatoren en elektrische vloerverwarming, alleen tijdens gebruik. Combineer zakelijk & wonen met elkaar Het huis is ideaal voor kleine zelfstandige ondernemers (zzp-ers) die vanuit huis hun werk kunnen doen. Er is vanuit gemeente Terneuzen officieel toestemming om kantoor vanuit huis te houden. Maar ook een schoonheidssalon, pedicure, kapsalon, fysiotherapeut o.i.d. kan aan de Kerkdreef een prachtige bedrijfsruimte maken. Bekijk de verkoopbrochure voor meer informatie. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.