Zand- en Jaagpad 191396 JA BaambruggeBaambrugge Dorp

WOONHUIS AAN HET WATER (1930), Zand- en Jaagpad 19 te BAAMBRUGGE Sfeervol twee onder een kap woning uit de jaren '30 van 91 M2 (151 m2 Bruto vloeroppervlak) met 2 slaapkamers, (makkelijk 3 van te maken), gelegen op mooie locatie in de oude dorpskern van het karakteristieke en gezellige dorp Baambrugge. Het huis heeft een heerlijke tuin op het Zuiden, maar ook een mogelijkheid voor " Amsterdams" bankje voor deur, waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten en voornamelijk van het prachtige uitzicht over de weilanden. Tijdens de verbouwing heeft verduurzaming voorop gestaan, vloeren, dak, gevels zijn allemaal extra geïsoleerd. Tevens is er een Sedum dak geplaats op de uitbouw en beschikt het woonhuis over 5 zonnepanelen. Aan de overzijde van de weg, is een eigen steiger met aanleg plaats voor een bootje. Met de boot vaar je zo richting het Abcoudermeer, de Loosdrechtse plassen, de Vecht of de Vinkeveense Plassen. Baambrugge is van oorsprong een boerendorp en heeft nog altijd een plattelandskarakter en ligt aan het riviertje de Angstel, ongeveer 5 kilometer van Abcoude en 20 minuten van Amsterdam. Indeling: Entree met originele deur en zijraam met origineel glas en lood. Hal met garderoberuimte en trap die toegang geeft tot de boven gelegen verdieping. Doorloop naar de ruime, maar vooral lichte woonkamer, met een gietvloer, deels met vloerverwarming. Wat je meteen opvalt is de ruimte hier, de fraaie kleuren maken deze woonkamer een oase van rust. Een Kal-Fire houthaard met liftdeur, deze stookt economisch en duurzaam. Het naastgelegen bankje, geeft een gezellige zithoekje, met extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken met groot eiland. De complete keuken heeft inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en er is een ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. Het woonhuis is in 2015 voorzien van een uitbouw met een achtergevel die volledig van glas is, hierdoor heb je een fraai uitzicht over de verzorgde achtertuin. Naast het "eiland" is voldoende ruimte voor een grote eettafel en deze staat in het verlengde van de openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuiden. In de hal bevindt zich een ruime WC met fontein en onder de trap is bergruimte met klein keldertje. Eerste verdieping; Verrassend ruime overloop, met voldoende ruimte voor een lekkere werkplek en een grote kledingkast. Onder het schuine dak zijn hier knieschotten gemaakt, die veel opbergruimte bieden. Voorheen waren hier twee slaapkamers, daar is nu een masterbedroom van gemaakt met een walk in closet. Een prachtige kamer met veel licht en dus vooral veel ruimte. Deze is vrij gemakkelijk weer in tweeën te delen, met een extra toegangsdeur vanuit de gang. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel, toilet, VT wonen tegels en inbouwkast en nis in knieschot met bergruimte. Ook hier is vloerverwarming. Zolderverdieping; Hier is nog een slaap- of werkkamer met twee Velux dakramen voorzien van zonwering, rolgordijn en hor (geplaatst in 2025). Verder is er een inbouwkast met waskom voor wasmachine en droger. Schuur; Aan het huis is een volledig nieuwe schuur gebouwd, ideale bergruimte, ook voldoende ruimte voor fietsen en goede hoogte om te stapelen! Tuin; Een tuin die echt met liefde is aangelegd, prachtige tuin met diverse bloemen, gelegen op het Zuiden! En een heerlijk terras aan het woonhuis. Kortom de achtertuin is echt een plaatje en dan heb je nog een heerlijke voortuin, deze is te gebruiken als parkeerplaats voor uw auto, maar hier kan je ook heerlijk genieten van de avondzon en het mooie uitzicht. Aan de waterkant is een aanlegsteiger gemaakt, deze is aangelegd met vergunning van de gemeente, zo kan je je boot aanleggen en spring je zo het water in. Ligging: Het AMC is goed per fiets bereikbaar alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Er is een directe busverbinding vanuit het dorp naar Amsterdam en Utrecht. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kan laten staan (eigen risico!). Parkeren is natuurlijk “vrij”. Baambrugge beschikt over sportfaciliteiten waaronder een ijsbaan, een turnhal, tennisbanen en nog veel meer. Er is een supermarkt, die gerund wordt door dorpsbewoners, voor de dagelijkse boodschappen, een pizzeria (afhalen), cafetaria, en niet te vergeten het populaire café (De Punt) met terras aan de Angstel. De tennisbaan is op loopafstand verder is er in het mooie dorp, de beroemde boerderij het Lindenhoff, een lagere school, twee peuterspeelzalen, twee crèches. Kortom, een unieke plek om vlakbij Amsterdam heerlijk te kunnen wonen. De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen. Schiphol ligt op 20 min. afstand. Bijzonderheden; * 2015 is het gehele huis gerenoveerd * Geheel voorzien van dubbel glas, de meeste kozijnen zijn vervangen met voornamelijk HR ++ glas * Al het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan in 2022 * Alle muren zijn voorzien van een spouwmuur isolatie * Nieuwe schuur * Nu twee, mogelijkheid tot drie slaapkamers * Goed geïsoleerd, vloerisolatie en 5 zonnepanelen. * Ligging aan rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt.