Desiree Geeraertstraat 10-B5111 CH Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Graag presenteren wij jullie dit verrassende 3-kamerappartement gelegen in het gezellige centrum van Baarle-Nassau. Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig dakterras op het westen en is recent gemoderniseerd, met een nieuwe badkamer die net is afgerond en een eigentijdse keuken. Alle winkels, restaurants en voorzieningen zijn binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling: Begane grond De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond. Hier biedt een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. 1e Verdieping Via de vaste trap kom je via de hal in de woonkamer met open keuken. De hal biedt toegang tot het een separaat toilet en een bergkast met de C.V.-installatie, een meterkast en de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 30 m², inclusief de open keuken) ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft grote ramen die uitkijken op de ‘Belgische kerktoren’. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een L-opstelling, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen de woonkamer en keuken. De moderne keuken beschikt over een ruim werkblad, een RVS-spoelbak met kokend water kraan, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een inductiekookplaat met vier kookzones. Boven de kookplaat is een afzuigkap geplaatst. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar. 2e Verdieping Via de nieuwe vaste trap in de hal is de 2e verdieping bereikbaar, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast bevinden. Onder deze gerenoveerde vaste trap is handige extra bergruimte gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 x 3.37 m) heeft een groot Velux dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De master bedroom aan de achterzijde (ca. 4.14 x 2.68 m) is ruim en heeft eveneens een fijne lichtinval door het grote raam. De moderne badkamer straalt elegantie en functionaliteit uit. De ruime inloopdouche biedt comfort en is voorzien van grote wandtegels. Het badmeubel met wastafel is minimalistisch en strak. Het wandcloset zorgt ervoor dat de ruimte visueel groter lijkt en er gemakkelijk schoongemaakt kan worden. Op de overloop is er een vaste kast met een afmeting van ca. 2.38 x 1.60 m. Deze ruimte wordt nu gebruikt als walk-in closet. Terras Het zonnige terras aan de achterzijde van het appartement is bereikbaar via de keuken. Het terras ligt op het westen, zodat je hier vanaf de middag tot de avond kunt genieten van de zon en is afgewerkt met houten vlonders. Een heerlijke plek met veel privacy. Kenmerken o Bouwjaar ca. 1931, maar de afgelopen jaren gemoderniseerd. o Instapklaar appartement. o Kunststof kozijnen (met uitzondering van het Velux dakraam). o Dubbel glas en dakisolatie. o Energielabel D. o C.v.-combiketel (Vaillant 2017). o Moderne en hedendaagse uitstraling. o De badkamer is in 2024/2025 vernieuwd. o De keuken is in 2020 vernieuwd. o Zonnig terras op het westen. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 94 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.