Boschovenseweg 405111 XH Baarle-NassauDorp Noord

Zoek jij een leuke goed onderhouden vrijstaande gezinswoning gelegen op een toplocatie? Dan heten wij je hartelijk welkom bij Boschovenseweg 40 te Baarle-Nassau. Een woning met een riante oprit op een centrale locatie om de hoek van de scholen, de sportvelden, alle dagelijkse voorzieningen én de natuur. De woning heeft een woonoppervlak van 119m2, staat op een perceel van 424m2 eigen grond en heeft energielabel D. Middels de keurig onderhouden tuin met oprit voor meerdere voertuigen bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met een meterkast, trapopgang en garderobe. Aansluitend heb je direct toegang tot de leefruimtes. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een schouw. Door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde- achterzijde en zijkant komt veel natuurlijk daglicht de kamer binnen. De ruime keuken bevindt zich in de huidige opstelling separaat van de woonkamer en is geplaatst in een rechte opstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Aansluitend heb je toegang tot de bijkeuken met een tuindeur, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en een toiletruimte. Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de garage. Middels de trapopgang in de hal bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van vloertegels, ¾ wandtegels, een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Middels de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de riante opbergzolder. ZOLDER De zolderverdieping is één grote ruimte met daglichttoetreding en de opstelplaats van de cv-installatie. Als er een vaste trap en dakkapellen wordt geplaatst dan kan deze zolderverdieping worden omgebouwd tot extra (slaap)kamers. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het oosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een fijn terras met zonnescherm, groenborders, een gazon, een achterom en een houten berging met grondwaterpomp. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1974; - Energielabel D, geldig tot 07/07/2036; - Woonoppervlak: 119m2; - Perceeloppervlak: 424m2; - Bruto inhoud: 582m3; - Goed onderhouden; - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing; - Spouwmuurisolatie begane grond; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.