Boschovenseweg 625111 XJ Baarle-NassauDorp Noord

Vrijstaande villa met bijgebouw en ideale ligging in Baarle-Nassau. Op een centrale locatie in Baarle-Nassau staat deze prachtige vrijstaande villa met een royaal bijgebouw, dubbele inpandige garage en een oprit geschikt voor meerdere auto’s. De woning ligt op een riant perceel van 803 m². De villa kenmerkt zich door speelse accenten, donkere aluminium kozijnen (2019), witgeschilderde gevels, houten details en een hoogwaardige afwerking. De tuin rondom is fraai aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Met een woonoppervlakte van ca. 200 m² beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een royale living, vernieuwde open keuken (2023), badkamer en een praktische bijkeuken. Het vrijstaande bijgebouw uit 2007 van ca. 74m² maakt dit aanbod extra bijzonder: ideaal als mantelzorgwoning, praktijk/kantoorruimte of hobbyruimte. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd, met o.a. een compleet vernieuwd dak met isolatie (2015), compleet voorzien van aluminium kozijnen met triple glas, het woonhuis is volledig gekeimd, 49 zonnepanelen (2020), laadpaal voor elektrische auto, nieuwe keukeninrichting (2023), vernieuwd stuc- en schilderwerk (2023) en zijn het dak en de c.v.- ketel van het bijgebouw vernieuwt. De ligging is perfect: dichtbij natuur (aan recreatiefietspad het Bels Lijntje), diverse sportfaciliteiten en alle voorzieningen die het dorp van Baarle-Nassau te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Entree Riante entree met garderobe nis, toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje) en vaste trap naar de eerste verdieping. De living is middels de openslaande deuren te bereiken. Living De royale living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een speelse indeling met een verhoogd plafond door de dakschuinte en ramen die zijn doorgetrokken tot aan de nok. Dit zorgt voor een bijzondere lichtinval en geeft de woonkamer een eigen karakter. De ruimte is sfeervol ingericht met een haard (gestookt op hout) en staat via een ronde doorgang in verbinding met het eetgedeelte, waar een schuifpui toegang biedt tot het overdekte terras en de tuin. Open keuken De greeploze keuken in houtlook met donker werkblad is in 2023 vernieuwd en uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, in de kookplaat ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er een los recht keukenblok met extra lades en een sfeervol bargedeelte. Vanuit de keuken is er direct zicht op de tuin. Bijkeuken Via een doorloop kom je in de praktische, deels betegelde, bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur, een spoelbak, de cv-opstelling en een achter entree. Inpandige garage De ruime garage is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare garagedeur. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een handige garderobe nis met extra legplanken aanwezig. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een mooi uitzicht over de straatzijde. Ook hier komt de sfeervolle dakschuinte terug, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer met vaste kasten. Slaapkamer 2 Slaapkamer met vaste wastafel. Slaapkamer 3 Slaapkamer met vaste wastafel. Slaapkamer 4 Slaapkamer met vaste wastafel. Badkamer De royale badkamer is voorzien van een douche, een hoekbad en een dubbele wastafel met planchet en spiegel. Verder beschikt de ruimte over een designradiator, wit wandtegelwerk en een blauw-witte vloertegel. BIJGEBOUW Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het vrijstaande bijgebouw achter op het perceel. Dit bijgebouw beschikt over een eigen entree via de oprit aan de zijkant van de woning. De entree is uitgerust met een meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), een vaste kast met daarin de cv-installatie (2023) en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via een loopdeur bereikt u de royale praktijk- of kantoorruimte. Net als in de woning zelf vallen hier de hoge, schuine plafonds met houten spanten direct op, samen met de vele raampartijen en de sfeervolle ronde erker met uitzicht op de achtertuin. Binnen zijn, door middel van enkele halfhoge wanden, verschillende functionele ruimtes gecreëerd, waaronder een open kantoorruimte en een doucheruimte met twee douches en een wastafel. Wat dit bijgebouw extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om een eigen privétuin te creëren. Bij de erker is aan beide zijden een groene haag geplaatst en aan de achterzijde bevindt zich een dubbele poort, die geopend kan worden maar ook gesloten voor optimale privacy. Een ideale plek om in alle rust te genieten van uw eigen beschutte tuintje. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor andere invullingen. Zo is het uitstekend geschikt als kantoor of praktijk aan huis, maar ook ideaal als mantelzorgwoning (na toestemming gemeente). Tuin De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, diverse borders en beplanting, en beschikt over een overkapping direct aan de woning. Daarnaast is er een poort aan de zijkant bij de oprit en een extra poort aan de voorzijde van de tuin aanwezig. Kenmerken - De begane grond is recent voorzien van nieuwe isolatie en PVC-laminaat; - Vrijstaande villa (ca. 200 m²) op perceel van 803 m²; - Bijgebouw ca. 74 m² ; Inhoud ca. 320 m³; - Multifunctionele vrijstaand bijgebouw: met eigen entree, ideaal voor thuiswerken of mantelzorgwoning; - Duurzaam: 49 zonnepanelen; - Centrale ligging nabij natuur, sport en voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief