Burgemeester de Grauwstraat 445111 VB Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Ontdek deze fraaie instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning! Deze uitgebouwde woning is gelegen op een perceel van ca. 165 m², schuin tegenover een speeltuin en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De scholen, supermarkten, winkels, horeca en de sportaccommodaties liggen op fiets- en wandelafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Ben je een natuurliefhebber? Het buitengebied en de bossen van Baarle zijn binnen no-time te bereiken. Het is een plek waar je rustig woont, maar wél alles om de hoek hebt. Vanaf de eerste stap in de hal ervaar je de warmte en stijl die rust en ruimte ademt. Van de luxe keuken tot de prachtig afgewerkte badkamer. Deze uitgebouwde woning is voorzien van een woonkamer, fraaie open keuken en een bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een waskamer en een luxe badkamer. De volledig omheinde achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een heerlijke plek om te genieten. De fietsen plaats je makkelijk in de charmante, vrijstaande houten berging met overkapping, welke middels de achterom bereikbaar is. De woning is gebouwd in 1960 en tussen 2021-2022 volledig verbouwd en gerenoveerd. Hierdoor is deze instapklare woning tot in de puntjes verzorgd en volledig up-to-date. Alles is tot in detail verzorgd, waardoor je alleen nog maar je spullen hoeft te verhuizen om hier heerlijk te wonen. Kortom: een woning om door een ringetje te halen! Het dorp Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een meterkast, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Via een schuifdeur zijn de keuken en de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft een woonoppervlakte van ca. 44 m² (inclusief open keuken). Dankzij het raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer en een eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje of een spelletje. De woonkamer beschikt over openslaande deuren met toegang tot de tuin. Hierdoor is het heerlijk om in de zomer de deuren open te zetten en de woonkamer en de tuin met elkaar te verbinden. Keuken Aan de achterzijde vind je de absolute eyecatcher van deze woning: een luxe en ruime keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is door de fraaie lichtstraat heerlijk licht. Het stijlvolle spoeleiland is voorzien van een vaatwasser, 1½ spoelbak en kastruimte. Bovendien beschikt het eiland over een gezellige bar. Het keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, een combimagnetron en veel kastruimte. Dit is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC laminaatvloer in visgraatmotief en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 11 m². De bijkeuken is voorzien van een achter entree, opstelling van de cv-combiketel (Atag), een lichtkoepel en inbouwspots. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan twee slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 9,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. De slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamers zijn voorzien van een PVC laminaatvloer in visgraatmotief en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer De luxe badkamer is een plaatje en heeft alle comfort die je zoekt: een ruime inloopdouche met een nis en een regen- en handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een designradiator. De grote tegels op zowel de vloer als gedeeltelijk tegen de wand en de fraaie tegels in visgraatmotief geven de badkamer een prachtige uitstraling. Alles is hier tot in detail doordacht en harmonieus op elkaar afgestemd. Wasruimte Deels betegelde wasruimte voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine en droger. TUIN De volledig omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon, plantenborders en een terras. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en op het terras aan de achterzijde kun je heerlijk ontspannen en genieten van de lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een charmante, vrijstaande houten berging met overkapping – perfect voor je tuinspullen, fietsen of een gezellig zitje. Je bereikt de tuin eenvoudig via de handige achterom. Wordt dit straks jouw plek om heerlijk tot rust te komen? Plan snel een bezichtiging in! Kenmerken - De woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd; - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Gelegen op korte afstand van het centrum; - De woning beschikt over een praktische achterom via de brandgang; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.