Engelbrecht I laan 45111 ZA Baarle-NassauDorp Noord

Een prachtige vrijstaande nieuwbouwvilla (energielabel A+++) gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie aan de rand van het grensdorp Baarle nabij landerijen. Deze luxe nieuwbouwvilla is gebouwd en afgewerkt met uitstekende materialen en geeft u het gevoel van luxe, rust en comfort. Deze instapklare villa beschikt over een aangebouwde garage en een royale tuin rondom de woning. Aan de binnenzijde beschikt de villa over een entree, toilet, bureau, U-vormige woonkamer met open keuken en zeer luxe keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, complete luxe badkamer en een bergzolder. De villa is gelegen aan de rand van Baarle, op een heerlijk rustige locatie en toch op korte afstand van de gezellige dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn niet ver en de steden Breda en Tilburg zijn op ca. 30 autominuten. Bouwjaar 2026. Perceeloppervlakte 902 m². Inhoud woning circa 720 m³. Woonoppervlakte circa 180 m². Energielabel A+++! Begane grond De begane grond is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer of Eikenhouten vloer (met vloerverwarming), stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting. De hal/entree is verder voorzien van de meterkast (18 groepen en 3 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot het gastentoilet, bureau, de prachtige woonkamer en middels de vaste stalen trapopgang met Eikenhouten treden tot de eerste verdieping. Het luxe gastentoilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met meubel. Het bureau van circa 8 m² is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een eigen thermostaat voor het regelen van de vloerverwarming. De sfeervolle U-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 62 m² en is voorzien van een sfeervolle erker, klokthermostaat en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een zeer fraai en luxe keukenblok met kookeiland. Door de bar aan het eiland en de koffiecorner is het voor iedereen fijn vertoeven. De met hoogwaardige materialen geplaatste keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, ruime koelkast, aparte vriezer, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en veel opbergruimte dankzij grote lades en kasten. Aansluitend aan de keuken is bijkeuken gelegen. De bijkeuken is voorzien van de warmtepomp met boiler, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de achter-entree. Vanuit de bijkeuken heeft u een directe toegang tot de aangebouwde garage. De aangebouwde garage, van circa 16 m², is voorzien van een betonnen vloer, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en de WTW-ventilatie unit. Eerste verdieping Middels de vaste stalen trapopgang met Eikenhouten treden bereikt u de eerste verdieping voorzien van pvc-vloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds met inbouwverlichting. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de luxe badkamer en middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De 4 slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 18 m², 16 m², 12 m² en 10 m². De master bedroom is ruim en biedt een prachtig zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel waardoor u een prachtig vrij uitzicht heeft op de landerijen. Alle slaapkamers beschikken over een radiator welke kan verwarmen, koelen en ventileren en je per ruimte kunt instellen. Ook de luxe badkamer is met hoogwaardige materialen afgewerkt en vanwege de dakkapel heeft u een prachtig lichtinval. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, marmeren tegels en zowel een regen- als handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Het sanitair beschikt over fraaie zwart chromen (thermostaat)kranen. Tweede verdieping Middels de vlizotrap op de overloop is de geheel bevloerde bergzolder van circa 12 m² op de tweede verdieping bereikbaar. De bergzolder is voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. Buitengebeuren De woning is voorzien van een royale tuin rondom de woning gelegen. De voortuin is naast de oprit met toegang tot de garage voorzien van een beukenhaag. De op het gunstige zuidwesten gesitueerde achtertuin is voorzien van een betegeld terras, elektrapunten, watertappunt, erfafscheidingen en een eigen achterom. De voor- en achtertuin kunnen verder nog naar eigen inzicht worden ingericht. Algemeen • Een prachtige vrijstaande nieuwbouwvilla (energielabel A+++) met aangebouwde garage gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie. • De villa is gelegen aan de rand van Baarle, op een heerlijk rustige locatie en toch op korte afstand van de gezellige dorpskern van Baarle met haar diverse voorzieningen. • Deze luxe nieuwbouwvilla is gebouwd en afgewerkt met uitstekende en hoogwaardige materialen en geeft u het gevoel van luxe, rust en comfort. • De villa is natuurlijk volledig geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • De woning beschikt over 8 zonnepanelen. • Verwarming middels een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en radiatoren op de eerste verdieping die kunnen verwarmen, koelen en ventileren. • De woning is volledig gasloos! • Bouwjaar 2026. • Perceeloppervlakte: 902 m², inhoud woning circa 720 m³, woonoppervlakte circa 180 m². • Energielabel: A+++!