Hertogenstraat 65111 AR Baarle-NassauDorp Noord

Middenwoning met tuin en vier slaapkamers op een centrale locatie. Bent u op zoek naar een fijne middenwoning met een centrale ligging en nabij een speelveld? Dan is deze woning aan de Hertogenstraat zeker een bezichtiging waard! In deze rustige straat, met over het algemeen enkel bestemmingsverkeer, vindt u deze charmante woning met vier (slaap)kamers, een sfeervolle achtertuin en twee praktische stenen bergingen. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken die mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens in te richten. Er zijn in totaal vier (slaap)kamers aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is netjes afgewerkt. De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is momenteel volledig verhard en daardoor geschikt voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Wie liever meer groen ziet, kan er eenvoudig voor kiezen om de tegels te vervangen door beplanting en zo een sfeervolle voortuin te creëren. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De basisschool en middelbare school bevinden zich in de direct omgeving. Diverse sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning op een centrale locatie te bieden heeft tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een vaste kast met meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Keuken De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De keuken heeft deels betegelde wanden en een lichte tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 10,5 m², 15 m² en 6,8 m²: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De overloop is voorzien van een vinyl vloer en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in witte wandtegels en een grijslook tegelvloer. Deze is voorzien van een hoekdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met de cv-ketel en bergruimte achter de dakschuinte. Tevens bevinden zich hier ook aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolder(slaap)kamer met dakraam, die zowel als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor gebruikt kan worden. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In 2021 is deze verdieping volledig gerenoveerd en geïsoleerd. TUIN EN BERGING VOORTUIN De voortuin is volledig verhard en ideaal voor het parkeren van een auto, maar kan desgewenst groener worden ingericht. ACHTERTUIN EN BERGING De sfeervolle achtertuin beschikt over sierbestrating, een graspartij, plantenborders en een zonnescherm over de volle breedte van de woning. Tevens aanwezig: buitenkraan, buitenverlichting en twee praktische stenen bergingen voorzien van elektra. HET DORP BAARLE De oppervlakte van het totale perceel bedraagt 167 m². Dit is als volgt onderverdeeld: Het Nederlandse gedeelte bedraagt 144 m². Het Belgische gedeelte bedraagt ca. 23 m² (volgens oorspronkelijke eigendomstitel bedraagt de oppervlakte ca. 17 m², thans volgens huidige Kadaster ca. 23 m². Omdat een stukje van de voortuin/woonkamer op Belgische grondgebied is gelegen dient u er rekening mee te houden dat u naar zowel een Nederlandse als een Belgische notaris dient te gaan bij aankoop. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kenmerken - Vier (slaap)kamers; - Lichte doorzonwoonkamer en dichte keuken; - Sfeervolle achtertuin; - Twee stenen bergingen met elektra; - Woonkamer (voorkant) en slaapkamer (achter) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Verharde voortuin met plek voor de auto; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief