Ruiterpad 25111 BZ Baarle-NassauHoogbraak

Zoekt u een instapklare eindwoning gelegen op loop-en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Ruiterpad 2 te Baarle-Nassau. Een verrassend ruime gezinswoning op een geliefde kindvriendelijke locatie om de hoek van de basisschool en de sportvelden. De woning heeft een woonoppervlak van 134m2, staat op een perceel van 221m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A. Middels de keurig aangelegde tuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een vaste trapopgang en biedt toegang tot zowel een multifunctionele kamer alsmede de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een trapkast, een airco (koelen & verwarmen) en heeft diverse gezellige hoekjes. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. De semi open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en heeft diverse kastruimte en lades. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Verder heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de tuin. De multifunctionele kamer (voorheen de garage) is op dit moment in gebruik als “kids cave”. Een ideale bonus ruimte met grote ramen die bijvoorbeeld ook te gebruiken is als werkkamer. Aansluitend heeft u toegang tot de bijkeuken/achter portaal waar de omvormer van de pv panelen hangt. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft nog een extra bergruimte. De moderne badkamer is een absolute parel en heeft een bijzonder praktische indeling. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en een wastafel met meubel. Middels de vaste trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is op dit moment één grote open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droogkast en de opstelplaats van de cv-ketel. In het trapgat hangt een strategisch geplaatste airco. Met een relatief kleine aanpassing is de zolder om te bouwen tot voorzolder met extra (slaap)kamer. TUIN & AANHORIGHEDEN De op het oosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, een gazon, elektra, een gezellige overkapping, een stenen berging en een achterom. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1985; - Energielabel A, geldig tot 02/01/2036; - Woonoppervlak: 134m2; - Perceeloppervlak: 221m2; - Bruto inhoud: 462m3; - Zonnepanelen (6 stuks); - Goed onderhouden; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen. Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.