August Janssenweg 183742 RX BaarnEemdal-Zuid

Zoekt u een mogelijkheid uw droom op het water te verwezenlijken? U kunt gerust stoppen met zoeken als u deze woonark bekeken heeft. Hier komt u in een woonark met een fantastische ligging in en aan het water van de Eem, aan de fraaie historische dorpskern Baarn. Op deze plek kunt u ruimschoots genieten van de woonruimte in de woonark en de buitenruimte aan het water. De woonark ligt op een locatie met zeven woonboten. Doordat de ark aan de oostzijde ligt is er ruim uitzicht over het water en over de prachtige omgeving met de natuur aan de overzijde. Bovendien is er een grote tuin als buitenruimte. De ark ligt in een zijwater van de rivier de Eem. Tussen de woonark en de rivier is er een brede tuin met een oppervlakte van circa 350 m2. De huidige ark heeft afmetingen van circa 20 x 4,30 meter. Alle vertrekken zijn gelijkvloers, met een inrichting als volgt. Vanuit de hal/entree zijn er naar rechts een woonkamer en vervolgens een keuken. Naar links zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Over de gehele lengte en breedte is er onder de vloer in de droge betonbak bergruimte te benutten. De woonark is gebouwd in 1957 en is nog prima bewoonbaar. Het is goed mogelijk de ark te vervangen door een nieuw te bouwen woonark. In het bestemmingsplan van de gemeente Baarn zijn de woonboten opgenomen, voor nieuwe boten zijn maximale afmetingen aangegeven. Wonen op het water biedt een aantal voordelen. Door veel bewoners van woonboten wordt het permanente wonen in een woonboot beschreven als een voortdurend vakantiegevoel. De beleving van het water is erg gevarieerd: het kan wisselend glad zijn als een spiegel en op een ander moment juist onstuimig als gevolg van een stevige wind. Zowel in als buiten de ark kun je van het water genieten, met onder meer de watervogels als gezellige buren. Wil je ruimer van het water genieten? Bij je drijvende woning stap je zo op je SUP-board of in je kano. Of als je verder weg wilt kun je er met een groter recreatievaartuig op uit. In de tuin staan opstallen met een totale oppervlakte van circa 20 m2. Bovendien is er op circa 130 m loopafstand een eigen garage aanwezig, met een oppervlakte van circa 18 m2. Vanaf de locatie zijn winkels en andere voorzieningen goed te bereiken, ook lopend of met de fiets. Met de auto of het openbaar vervoer zijn in de wijdere omgeving onder meer de steden Hilversum, Utrecht en Amersfoort prima bereikbaar. De snelwegen A1 en A27 bevinden zich op slechts enkele kilometers afstand. De ark is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster, zodat hij als registergoed onderpand voor een hypotheek kan zijn, samen met het eigendom/appartementsrecht van de grond (oever en water). Het gebruik van de ligplaats met tuin en garage is geregeld voor eigenaren van de zeven betreffende woonboten middels een zogenoemd appartementsrecht. Voor het gebruik van de ligplaats en de grond hoeft dus geen huur of iets dergelijks betaald te worden. Bij de verkoop van de woonark zal aan de koper het appartementsrecht overgedragen worden, waarmee het recht verkregen wordt op het gebruik van de ligplaats met tuin, de schuren en de garage. De eigenaren van de woonarken zijn lid van een vereniging van eigenaren. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank of bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde intermediairs. Over de waarde van de woonark (de roerende zaak) hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Het tarief over de waarde van het appartementsrecht bedraagt 10,4%. Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar. Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden. Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Zo is het bouwbesluit niet op dezelfde manier van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en te meten. De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. Een koop komt tot stand nadat overeenstemming is bereikt over de inhoud van een schriftelijke koopovereenkomst. Opmerking bij de advertentie (kadastrale gegevens) Anders dan gebruikelijk bij de meeste woonboten zijn bij deze woonark het water, de grond, de garages en het bijbehorende perceel eigendom. Het grootste deel is privé, de parkeerplaats en wegen zijn gezamenlijk, e.e.a. zoals beschreven in de splitsingsakte. De verkopende makelaar kan u hierover informeren en ook over de VvE. Er is een gezonde VvE, het reeds ingebrachte deel van de meerjarenbegroting dient overgenomen te worden. De totale oppervlakte van de percelen is 3.820 m2, waarvan circa 615 m2 bij deze woonark behoort. Deze oppervlakte is in de advertentie bij een bijbehorend kadastraal perceel vermeld.