Eemnesserweg 97-13743 AG BaarnCentrum

VILLA COURBE VOIE Wonen in Villa Courbe Voie betekent wonen in een zorgvuldig herontwikkeld gemeentelijk monument aan de Eemnesserweg in Baarn. De villa uit 1885, oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf, ligt op een lichte verhoging in het landschap en vormt al meer dan een eeuw een herkenbaar onderdeel van deze villawijk. Architectuur, ligging en gebruik zijn hier altijd nauw met elkaar verbonden geweest. Die samenhang vormt ook nu het uitgangspunt voor de herontwikkeling. Het monument is getransformeerd tot een kleinschalig woonensemble van drie woningen, ieder met een eigen maat, indeling en buitenruimte. De oorspronkelijke hoofdstructuur en gevelarchitectuur zijn leidend gebleven, terwijl het interieur is aangepast aan hedendaagse woonwensen. Hoge plafonds, royale gevelopeningen en een duidelijke gelaagdheid in de plattegronden zorgen voor rust, overzicht en een vanzelfsprekende lichttoetreding. Bouwkundig is het geheel op een hoog niveau gebracht, met aandacht voor isolatie, installaties en comfort binnen de mogelijkheden van het gemeentelijk monument. Rondom de villa ligt een mandelig terrein met een parkachtige tuin, oprijlaan, carports en bergingen. Dit gezamenlijke buitengebied vormt een verlengstuk van de woningen en draagt bij aan het gevoel van wonen op een besloten ensemble. Tegelijkertijd beschikken de woningen over duidelijke privé-tuinen en terrassen, zorgvuldig gepositioneerd ten opzichte van elkaar en het landschap. Parkeren is integraal opgenomen in het ontwerp en blijft grotendeels uit het zicht, waardoor het groene karakter behouden blijft. Villa Courbe Voie richt zich op bewoners die bewust kiezen voor kwaliteit, afwerking en context. Dit is een plek voor mensen die hun woonruimte met aandacht gebruiken en waarde hechten aan architectuur, materiaalgebruik en samenhang. De ligging aan de Eemnesserweg biedt rust en groen, met het dorpshart van Baarn, station, natuurgebieden en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen handbereik. WONING 1 (251,5 m² woonoppervlak) Woning 1 is de meest royale woning van het ensemble en vormt zich als een ruimtelijk gelaagd huis waarin maat, licht en verhouding zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. De entree leidt naar een verhoogde woonlaag, waar de woonkamer van bijna 70 m² zich richt op het omliggende groen. Door de ligging boven maaiveld en de royale plafondhoogte van circa 3,7 meter ontstaat hier een rustige, vanzelfsprekende ruimtelijkheid. Het daglicht valt breed binnen via de hoge gevelopeningen en beweegt gedurende de dag langs wanden en plafonds, waardoor de ruimte voortdurend van karakter verandert. De serre vormt een lichte uitbreiding richting de tuin en functioneert als overgang tussen binnen en buiten. Met een hoogte van circa 3,3 meter en een open relatie met het terras ontstaat hier een plek die zich leent voor uiteenlopende gebruiksmomenten, van ontbijt in het ochtendlicht tot een rustige avondruimte met zicht op het groen. De serre versterkt de horizontale gelaagdheid van de woning en verdiept de relatie met de tuin. Onder de woning ligt een volledig benutbaar souterrain, uitgevoerd als volwaardige woonlaag met een vrije hoogte van circa 2,3 meter. Dankzij de half verdiepte ligging, de royale hoogte en de toepassing van koekoeken valt hier opvallend veel daglicht binnen. In combinatie met de ligging op droge zandgrond resulteert dit in een lichte, comfortabele verdieping die zich uitstekend leent voor dagelijks gebruik. Deze laag biedt ruimte aan slaapvertrekken, een werkruimte of atelier en voelt nadrukkelijk niet aan als ondergeschikt, maar als integraal onderdeel van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich slaapkamers met plafondhoogten tot circa 3,5 meter, waar de maatvoering opnieuw bijdraagt aan rust en kwaliteit. De zolderverdieping vormt een helder volume onder de kap en biedt flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapruimte, werkplek of rustige retreat. In de gehele woning is het afwerkingsniveau consequent doorgevoerd, met vloerverwarming, glad stucwerk en HR++ beglazing als vanzelfsprekend onderdeel van het wooncomfort. De privé-tuin van circa 300 m² sluit nauwkeurig aan op de hoogteverschillen van het terrein en beschikt over een verhoogd terras op het zuidoosten. De overgang tussen woning, terras en tuin is zorgvuldig vormgegeven, waardoor buitenruimte en interieur in elkaars verlengde liggen. Een eigen carport en buitenberging maken het geheel compleet. Woning 1 richt zich op bewoners die toe zijn aan een volgende stap in hun wooncarrière en daarbij hun ruimtelijke kwaliteit willen verfijnen in plaats van verkleinen. Dit is een woning voor stellen en empty nesters, maar ook voor gezinnen in overgang, die bewust kiezen voor maat, licht en gelaagdheid. Professionals uit Baarn, het Gooi of steden als Amsterdam en Utrecht die wonen willen combineren met werken aan huis vinden hier een huis dat deze flexibiliteit moeiteloos ondersteunt. Voor kopers die zeer selectief zijn en waarde hechten aan architectuur, materiaalgebruik en afwerking biedt woning 1 een vanzelfsprekende keuze binnen het ensemble. Meer informatie? Bekijk de website villacourbevoie punt nl