Eemstraat 12-A3742 CA BaarnCentrum

Een plek om iets speciaals van te maken. Niet standaard, maar voor mensen met creativiteit en zin in iets bijzonders. Dit object heeft een voorhuis en een achterhuis. Het voorhuis, 74 m², is een woning uit 1930 met glas in lood en de ouderwetse indeling. Het pand is in goede staat, maar de binnenkant vraagt om een slimme, modernere vormgeving. Je kunt er een heel spannend geheel van maken voor twee personen. Acht zonnepanelen vormen de basis voor energiezuinig wonen. Het achterhuis, een koetshuis uit 1890, heeft ruimte: maar liefst 155 m². Het was na het koetshuis een werkplaats, een atelier en de laatste 25 een combinatie van atelier, bedrijf en woning. Groot, sfeervol, je kunt er iets aparts van maken in de combinatie van werken en wonen. Ook hier acht zonnepanelen, die ingezet kunnen worden voor verduurzaming. Beide panden verdienen aandacht. Het voorhuis binnen, een nieuwe indeling maakt het huis modern en fris. In het achterhuis is aandacht nodig voor verduurzaming. Maar het heeft veel mogelijkheden. Wil je wonen en werken combineren in een heel eigen sfeer. Maak hier je project van! Indeling voorhuis (ca. 74m² wonen): Zij-entree, L-vormige hal v.v. granitovloer, toilet, toegang tot de kelder ca.6m², woonkamer in L-vorm met een originele erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achtergevel, passend bij het karakter van deze vrijstaande woning uit 1931 met klassieke glas-in-loodramen, in de uitbouw een keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, badkamer v.v. douche en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met deur naar dakterras op de keuken, slaapkamer aan de voorzijde. Via een losse trap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Achter de woning een oase van rust met het beeld van het atelier dat nooit verveelt: Daar zie je het koetshuis, de atelier/woning. De tuin is ingedeeld zodat je deels kan kiezen voor zon of schaduw maar het zicht op het bijgebouw verveeld nooit.. Indeling atelier (ca. 168m² wonen); Entree, lange charmante keuken met doorgang naar atelierruimte, ingericht als woonkamer met fraaie bourgondische houten vloer, houtkachel, moderne stalramen en doorloop naar achterkamer voorzien van wederom moderne stalramen als bovenlichten, toog naar riante badkamer v.v. toilet, bad op pootjes, wastafelmeubel, douche en waskast. Vanuit een nis in het atelier een spiltrap naar de verdieping; overloop met bergruimte, open ruimte in gebruik als lesruimte en archief maar ook prima te gebruiken als werkruimte. Licht valt binnen door smal raam aan de voorzijde en twee royale dakramen. Vanuit de verdieping een deur naar platte dak (voormalig dakterras) met zicht op de Schoolstraat. Zonnepanelen liggen op het platte dak. Op de begane grond naast de keuken een inpandige berging v.v. elektra en wateraansluiting. Kortom een waanzinnig object in het centrum waarbij de ruimte u niet beperkt in plannen maken. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 242m² - Perceeloppervlakte 342m² - Energielabel E, geldig tot nov 2034 - Parkeren op eigen terrein - Tuin op het zuiden - 16 zonnepanelen Aanvaarding in overleg.