Koekoeksbloemlaan 33742 EJ BaarnEemdal-Zuid

Deze semi-bungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers is een fraaie woning op een royaal perceel, gelegen aan een doodlopend gedeelte in een gezellige wijk aan een openbare vijver en een park. De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning voorzien van comfort, met een elegante en speelse uitstraling, alsmede een heerlijke, zonnige tuin, dan is deze woning het antwoord daarop. Bijzonder is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, die natuurlijk ook kan worden ingericht als werkruimte. Op de 1e verdieping zijn de overige 2 slaapkamers en de riante en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, 2-persoons ligbad en vloerverwarming. De woning is in 2005 en 2018 grondig verbouwd en gerenoveerd, met aandacht voor ruimte, luxe en comfort. Baarn is gunstige gelegen in de driehoek tussen de A27, A1 en A28, waardoor grotere steden als Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht goed bereikbaar zijn. Vanuit de woning kunt u lopend de Eempolder of het Baarnse bos in of op de fiets naar Kasteel Groeneveld of Lage Vuursche. Indeling Via een stenen trap komt u bij de entree en bereikt u via de hal het toilet, de meterkast, een garderobe, de open trap naar eerste verdieping en de woonkamer. De ruime T-vormige woonkamer van ruim 50 m² is verdeeld in een zitkamer (met uitzicht op de achtertuin) voorzien van extra infrarood plafondverwarming, een woonkamer en een eetkamer en biedt via de zitkamer toegang tot de achtertuin. De verlaagde open eetkeuken van bijna 18 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals Amerikaanse koel-vriescombinatie, Boretti 5-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer, hal, toilet (tegelvloer) en keuken zijn voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. Verder treft u op de begane grond een slaapkamer van bijna 13½ m² met 2 inbouwkasten, vloerbedekking en een ensuite badkamer met een douchecabine en wastafel in Engelse Country Style. De geplaveide bijkeuken meet circa 15½ m² en biedt toegang tot de achtertuin, garage en technische ruimte. In de bijkeuken treft u een was-/droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De Technische ruimte herbergt de HR CV-ketel (Bosch) en eveneens een was-/ en droogmachine aansluiting (op gescheiden elektra groepen). De garage meet ruim 20½ m², is voorzien van (koud) water en elektra en wordt afgesloten met een elektrische roldeur met afstandsbediening. Eerste verdieping Via de trap komt u op de ruime overloop van bijna 10½ m² met toegang tot een doorloop, de royale badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 18 m², biedt uitzicht over de achtertuin en heeft veel bergruimte achter een knieschot. De slaapkamer in het midden meet circa 9 m², is thans ingericht als kantoorruimte, is voorzien van extra infrarood plafondverwarming en heeft ook bergruimte achter het knieschot. De doorloop van bijna 8½ m² verbindt de overloop met de beide slaapkamers en is voorzien van een op maat gemaakte inbouw-ladenkast met extra grote lades verdeeld over de hele lengte, met daarachter nog een verborgen knieschot voor extra bergruimte. De badkamer van circa 10 m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, een verdiept 2-persoons ligbad, een zwevend toilet, een inloopdouche met handsproeier en regendouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Tuin De achtertuin van bijna 190 m² bestaat uit een vlonder, grenzend aan de openbare vijver, met daarop een houten schuur, een tuin van ruim 125 m², een terras bij het huis, een bloemenperk en een met glazen schuifpui afsluitbare houten overkapping inclusief berging van bijna 10 m². De diepe tuin biedt mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten op elk moment van de dag. De voortuin bestaat uit een betegeld gedeelte als privé parkeerruimte van ruim 23 m² en een verhoogd perkje. Bijzonderheden Bijzonderheden - Instapklare woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond) - Perceeloppervlakte totaal circa 435 m², waarvan 412 in eigendom en circa 23 m² huurgrond van de gemeente (grenzend aan de vijver) - Bruto gebruiksoppervlakte 181 m², waarvan 161 m² netto woonoppervlakte - Energielabel B, 10 zonnepanelen, 5 kWh thuisbatterij - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en PVC vloer - Kruipruimte voorzien van PUR-isolatieplaten en HR-isolatiekorrels - Extra licht via lichtkoepels in de bijkeuken, keuken, badkamer begane grond en hoek woonkamer. - Ruime garage met elektrische roldeur - Besloten achtertuin met terras, houten berging/tuinhuis en overkapping - CV-ketel HR Bosch combiketel 2005 - Houten overkapping met terrasverwarming, glazen schuifpui en extra berging/schuur Verbouwingen 2005/2006: - renovatie woning (o.a. achterpui, plafonds, muren, elektra, badkamers, keuken, dakbedekking bijkeuken/garage, ramen HR++) 2008: - betegeling terras achtertuin 2009: - daglicht koker woonkamer 2017: - nieuwe overkapping achtertuin 2018: - nieuwe vloer incl. vloerverwarming begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - nieuwe verwarming slaapkamers - toilet begane grond - vernieuwing dak dakkapel - verbetering technische ruimte bijkeuken 2021: - renovatie badkamer op de verdieping - ventilatieroosters voor en achter t.b.v. kruipruimte 2022: - PUR-isolatie vloer begane grond, m.u.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken - infrarood panelen woonkamer, kantoor (1e verdieping) 2023: - isolatie kruipruimte t.p.v. slaapkamer, badkamer en bijkeuken met HR parels - installatie Sessy thuisaccu 2024: - glazen schuifwand overkapping