Nieuw Baarnstraat 233743 BN BaarnTransvaal

Charmante stadswoning in hartje Baarn mét parkeermogelijkheid Bent u op zoek naar een charmante woning in het centrum, maar wilt u ook genieten van rust en privacy? Dan is deze karaktervolle stadswoning met besloten zonnige stadstuin en parkeermogelijkheid precies wat u zoekt. Verscholen in een rustige en doodlopende zijstraat – vindt u deze volledig gemoderniseerde woning vol sfeer en historie. Op nog geen twee minuten lopen bevindt zich de gezellige winkelstraat met al haar restaurants en voorzieningen. Het NS station (rechtstreeks naar Amersfoort, Hilversum, Utrecht én Amsterdam) bevindt zich op 5 minuten loopafstand en het Baarnse Bos op 7 minuten. Deze karakteristieke en gemoderniseerde stadswoning met besloten zonnige stadstuin is gelegen in een autoluw doodlopende straat. De besloten stadstuin heeft een karakteristieke bestrating, een stijlvolle overkapping met verstelbare lamellen, een stenen berging en een achterom. Indeling: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fontein en toegang tot de royale woon-/eetkamer en suite. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een open haard met een Belgisch hardstenen schouw, glas-in-loodramen, vaste kasten, een visgraat vloer met vloerverwarming en houten shutters, die het karakter van het huis nog eens extra onderstrepen. De halfopen keuken is handgemaakt van massief eikenhout en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Direct onder de gehele keuken en een deel van de hal ligt de stahoge kelder. De lichte serre biedt ruimte aan een werkplek en beschikt over een dubbele inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de cv-opstelling. Twee dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin, waar je dankzij de overkapping met verstelbare lamellen het hele jaar door van kunt genieten. Eerste verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon (het balkon is over de gehele breedte van de woning). Wat direct opvalt is de extreem hoge nok, die de slaapkamer extra ruim doet aanvoelen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De twee andere slaapkamers zijn speels en slim ingedeeld, elk met een op maat gemaakte slaapvide. Vanuit de overloop is tevens de praktische bergvliering bereikbaar. Kortom: een huis om direct verliefd op te worden en ook geheel gemoderniseerd zonder iets van de oorspronkelijke charme in te boeten. Highlights: • Energielabel B; • Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter; • Airconditioning met capaciteit voor de gehele begane grond; • Airconditioning in alle drie de slaapkamers; • Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer en serre; • Handgemaakte keuken van massief eikenhout; • Veel bergruimte; • Woonoppervlakte circa 116 m²; • Parkeerovereenkomst direct voor de deur ter overname. Overige bijzonderheden: • Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VastgoedNed-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig); • Gunning voorbehouden aan verkoper. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.