Pompstraat 1-A3742 WL BaarnOude-Oosterhei

Comfortabel wonen in het pittoreske Pompstraatje? Het kan! Uitstekend onderhouden, lichte en duurzame TUSSENWONING (96 m2) met ruime achterom, BALKON, vrijstaande houten BERGING en heerlijke VOOR- en ACHTERTUIN. Onderdeel van een 3-onder-1 kap, gebouwd in 1986 en compleet gemoderniseerd en heringedeeld in 2019. Sindsdien zijn hier nog een paar belangrijke puntjes op de i gezet en daar word je gewoon heel blij van! De Pompstraat is een vriendelijk en verkeersluw straatje met alleen bestemmingsverkeer. Prachtig centraal gelegen in de Oude Oosterhei buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! Dit huis biedt vele extra’s: in 2019 is bij de herindeling al compleet vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, CV-ketel, mechanische ventilatie unit, meterkast, houten kozijnen met HR++ glas, glad gestukadoorde muren, afwerkvloeren, voor- en achtertuin! Er is daarna flink ingezet op verduurzaming door de zonnepanelen, (grotendeels) kunststof kozijnen met HR+++, bodem- en vloerisolatie. Buitenschilderwerk is nog nauwelijks nodig nu ook de gevelbekleding en boeidelen van kunststof zijn geworden. Ja, zelfs het balkon is geheel gerestaureerd en er zijn nieuwe vensterbanken gemaakt op de eerste verdieping! Indeling Begane grond: (Overdekte) entree. Hal met garderobe en toilet (wandcloset met fonteintje). De woonkamer met open keuken (ca 31 m2) geeft toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De diepe achtertuin biedt ruimte aan twee leuke zitjes en de houten berging. En dankzij een slim ‘extra’ stukje eigen grond (achter de berging van de buren langs) is een heel handig plekje ontstaan voor de opslag van de kliko’s, helemaal uit het zicht! De open keuken (ca 8 m2) bevindt zich aan de voorzijde, met de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat 4 zones, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. En hier geniet je elke dag van het uitzicht op de charmante huisjes aan de overkant! Tussen de open keuken en de zithoek is de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige provisie/trapkast. De grote eethoek grenst ideaal aan de keuken. Vanuit de zithoek aan de achterzijde (ca 14 m2) kijk je gezellig uit op de achtertuin met behoorlijk vrij uitzicht. Zeer leuk detail is hier de vensterbank waar je werkelijk op kunt zitten. Er ligt een heel mooie aqua-laminaatvloer die wat kan hebben! Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers met in het midden de ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 14 m2) geeft toegang tot een heerlijk breed balkon (ca 4 m2)! Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer (ca 13,5 m2). De moderne badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een designradiator, enkel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche compleet met hand- én regendouche! Tweede verdieping: Een indrukwekkende zolder met hoge nok (2.96mH). Nu een open ruimte met dakvenster (ca 21 m2), wasmachine-aansluiting, CV-installatie en veel bergruimte. Uiteraard ook heel eenvoudig geschikt te maken voor 1 of 2 slaapkamers met dakkapel! Bijzonderheden - uitstekend onderhouden, lichte en duurzame tussenwoning (3-onder-1 kap) met ruime achterom! - heerlijke voor- en achtertuin, plus balkon! - vrijstaande houten berging - vriendelijk en verkeersluw straatje met alleen bestemmingsverkeer - prachtig centraal gelegen in de Oude Oosterhei buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! - glasvezelaansluiting - energielabel A, geldig tot 20-04-2036 - duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ (2025), bodem- en vloerisolatie (2023), 5 zonnepanelen (2021), deels houten kozijnen met HR++ glas (2019), HR CV-ketel (2019), gevel- en dakisolatie - bouwjaar: 1986 - woonoppervlakte: 96 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 10 m2 - externe bergruimte (houten berging): 5 m2 Interesse in deze superfijne woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!