Ravensteinselaan 13744 MJ BaarnWilhelminapark

Uniek gelegen, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom Kasteel Groeneveld: stijlvolle, rietgedekte villa met bijgebouw en overdekte fietsen-/tuinberging op een perceel van 2.387 m². Een van die zeer schaarse locaties waar de goede bereikbaarheid van de Baarnse voorzieningen, uitvalswegen en NS-station samengaan met de privacy en ruimte van “wonen in de natuur”. De provinciale weg ligt op ruime afstand (zo'n 50/60 meter) maar is bij tijd en wijle hoorbaar in de tuin, niet in de woning. Na de door de Provincie m.i.v. 2027 geplande aanpassing van de maximale snelheid van 80 naar 60 km/uur, zal het geluid van weg zeker afnemen. Ook de toenemende overgang naar elektrische auto’s werkt daarbij in het voordeel. Het woonoppervlak van 234 m² (conform meetrapport) is verdeeld over de villa (175 m²) en het vrijstaande bijgebouw (59 m²). Wonen in het bos of wonen op een landgoed? Deze bijzondere locatie voldoet eigenlijk aan beide kwalificaties. De bijzondere sfeer wordt immers niet alleen bepaald door de uitgestrekte bossen maar zeker ook door de ligging nabij Kasteel Groeneveld met haar geliefde tuinen, waterpartijen en kleinschalige horeca. En natuurlijk biologische hoeve Ravenstein waar de koeien nog buiten lopen en men in de boerderijwinkel 100% biologisch rundvlees en groenten verkoopt. Beide locaties liggen op loopafstand en tegelijk ver genoeg vanaf de woning om de volledige privacy te kunnen bewaren. Opvallend is de bijzondere sfeer in de woning: als of de tijd stil staat maar toch eigentijds, ingetogen en smaakvol. De rieten kap is in 2015 vernieuwd en ook de pannen van het bijgebouw zijn in 2015 vervangen. De keuken dateert van 2023, de inbouwapparatuur van 2023 en 2025. Het verwarmde bijgebouw (bouwjaar 2015) is compleet ingedeeld en uitgerust voor (eventueel zelfstandige) bewoning en kan gebruikt worden als extra woon- of werk-/praktijkruimte. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Het bijgebouw is geïsoleerd achter de gepotdekselde gevelbekleding en heeft vloerverwarming. D U U R Z A A M Met energielabel C is de woning tevens bovengemiddeld duurzaam. In 2023 zijn de spouwmuren van de villa na-geïsoleerd met CentraPearl spouwparels (met certificaat). De woning is in v.v. HR++ beglazing, deels met ingevoegd glas in lood. Het bijgebouw is v.v. dubbele beglazing. De vloer van de woning is in 2023 geïsoleerd met PFI isolatiefolie (met certificaat). Het dak is in 2015 geïsoleerd, de ruimte onder de kap in 2023. I N D E L I N G . V I L L A Entree, royale hal, toilet met fontein, stahoge provisie-/wijnkelder, flinke werkkamer, grote woonkamer, doorlopend naar eetkamer en zitkamer, half-open keuken v.v. complet inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met m.k. en buitendeur. 1 E . V E R D I E P I N G . V I L L A Ruime overloop, badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet, 2 grote en 2 kleinere slaapkamers (gekoppeld via doorgang) en kleedkamer. Vaste kasten in (2 van) de slaapkamers en de kleedkamer. I N D E L I N G . B I J G E B O U W Entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin, keuken, badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset. Buitendeur naar inpandige berging en grote buitenkast. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast. 1 E . V E R D I E P I N G . B I J G E B O U W Royale slaapkamer v.v. 3 raams-dakkapel en raam in de gevel, grote zolder op stahoogte met dakraam. E R F P A C H T De grond en ondergrond omvatten 2.387 m² en is uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. De erfpachtcanon bedraagt € 725,-- per maand en is volledig fiscaal aftrekbaar (box-1). Wij informeren u graag over de voorwaarden. K E N M E R K E N - buiten wonen en toch dicht bij alle Baarnse voorzieningen en NS-station! - woonoppervlak 234 m² conform meetrapport - energielabel C - mogelijkheid wonen en werken en/of beroep/praktijk/studio aan huis - wij informeren u graag over de verschillende gebruiksmogelijkheden