Rutgers van Rozenburglaan 13744 MC BaarnWilhelminapark

De Dennenhof – een karaktervol familiehuis met rust, ruimte en comfort Wonen in een monumentaal huis met karakter, maar wél met het comfort van nu? De Dennenhof biedt het allemaal. Dit vrijstaande monumentale landhuis uit 1909 – ontworpen door architect J.W. Hanrath – combineert historie met hedendaags woonplezier. En dat op een fijne plek: de voordeur ligt aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen, terwijl je toch dichtbij uitvalswegen zit. Binnen merk je direct hoe stil het is. Dankzij de solide bouw, muurisolatie en dakisolatie hoor je nauwelijks iets van buiten. In elke ruimte heerst rust en een prettige sfeer. Ook in de tuin – omgeven door volgroeid groen – geniet je volop privacy en zon. Perfecte ligging De locatie is ideaal voor gezinnen. Binnen 10 minuten loop je naar het NS-station, ideaal voor woon-werkverkeer. Kinderen fietsen veilig naar school via een tunneltje onder de doorgaande weg, en op steenworp afstand liggen de uitgestrekte bossen – perfect voor een middag buiten of een wandeling met de hond. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A1 of A27. De Dennenhof ligt op een riant perceel, grotendeels omheind met het originele smeedijzeren rondbooghek, en heeft een eigen oprijlaan met twee entrees. De directe woonomgeving is bovendien ontzettend prettig: een rustige, kindvriendelijke buurt met jonge gezinnen, waar buren elkaar kennen en even een praatje maken. De sociale cohesie is voelbaar – hier is het nog gewoon gezellig in de straat. Ruimte, sfeer en comfort voor het hele gezin De begane grond biedt meerdere leefruimtes met originele details zoals hoge balkenplafonds, lambrisering, haarden, ensuite-deuren en een sfeervolle ‘herenkamer’ met open haard. De zit- en eetkamer en suite liggen aan de tuinzijde en zijn heerlijk licht. De keuken is ruim opgezet en voorzien van moderne apparatuur – een fijne plek om samen te eten. Er is een grote bijkeuken, een kelder voor extra opslag én een charmant drankenkastje tussen keuken en zitkamer. Dankzij de ruime opzet is er ook alle gelegenheid voor een kantoor of praktijk aan huis, zonder in te leveren op privacy of leefruimte. Vier slaapkamers, twee badkamers – direct klaar voor gebruik Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee met balkon en uitzicht op de tuin. De twee recent vernieuwde badkamers zijn licht en praktisch ingericht. De voormalige dienstbodekamer leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of logeerkamer. Op zolder vind je nog een extra slaapkamer en een grote open ruimte met mogelijkheden voor extra kamers of een derde badkamer. Groene, zonnige tuin met volop privacy De tuin op het zuiden is breed, diep en beschut. Door de volwassen bomen en struiken zit je hier helemaal vrij – perfect voor lange zomeravonden, een rustig kopje koffie of spelende kinderen. De woning is gelegen aan een doorgaande weg. Langs de erfgrens bestaat de mogelijkheid om een geluidswerende wand van circa 2,5 meter hoog en ongeveer 55 meter lang te realiseren. In een groene, natuurlijk ogende uitvoering (zoals een kokoswand) kan dit zorgen voor een merkbaar stillere en aangenamere tuin en leefomgeving. Verkoper denkt hier graag in mee. Waarom dit huis ideaal is voor gezinnen: - Ruim en sfeervol gezinshuis met originele details én modern comfort - Muur- en dakisolatie voor energiezuinig wonen - Gelegen aan een rustige straat waar kinderen nog op straat spelen - Vier slaapkamers en twee moderne badkamers - Grote tuin op het zuiden met privacy en groen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - NS-station, bossen, scholen en sportclubs op korte afstand - Rijksmonument uit 1909, zorgvuldig onderhouden - Rijksbeschermd dorpsgezicht