Wittelaan 213743 CP BaarnTransvaal

Werkelijk zeer fraai en rijk gelegen in een rustig, kindvriendelijk en recent opnieuw bestraat charmant laantje, in de zeer geliefde en boomrijke woonwijk "Hoog Baarn". Gelegen nabij de bossen en tevens op geringe afstand van het gezellige en levendige centrum van Baarn, scholen en uitgestrekte natuur. Betreft de linkerhelft van een robuuste en door de jaren heen sfeervol en eigentijds gemoderniseerde dubbele villa (1955). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt tevens over een aangebouwde, goed bruikbare multifunctionele hobbyruimte (ca. 25 m²). Deze ruimte kan – met het plaatsen van deuren – eenvoudig worden gebruikt als grote carport aan de zijkant van de woning. Achter deze ruimte bevinden zich een berging en een vrijstaande voormalige garage, welke momenteel in gebruik is als compleet afgewerkt en geïsoleerd atelier/kantoorkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren, vloerverwarming, een eigen cv-ketel, sanitair, kitchenette en een vliering. Woonoppervlakte totaal inclusief atelier/kantoor, groot 167 m². De villa ligt op een royaal perceel van 495 m², met een grote oprit en een diepe, zonnige tuin van circa 17 meter diep. De tuin biedt veel privacy, beschikt over fraaie bomen en groen, en een vrijstaande overkapping met vaste Piazza-oven. U kunt hier in een oase van rust genieten van een drankje en een versgebakken pizza, terwijl de kinderen heerlijk in de tuin spelen. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning is voorzien van 12 zonnepanelen, volledig dubbel HR-glas, deels vloer- en dakisolatie en deels vloerverwarming. Energielabel: C. Indeling: Overdekte zijentree, hal voorzien van robuuste gietvloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, modern toilet met fonteintje en een garderobenis. Heerlijk ruime en vooral ook lichte living, eveneens voorzien van een stoere gietvloer met vloerverwarming, inbouwkast en moderne open haard. Strak afgewerkte wanden, fraai gestuct plafond met luxe inbouwspots en openslaande deuren naar het voorgelegen terras en de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de mooie, uitgebouwde woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, een Quooker en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de aangebouwde carport/hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, aparte waskamer met was-/drogeraansluiting en cv-opstelling (2022). Separaat 2e toilet. Mooie complete badkamer met ligbad, dubbele wastafels, inloop-/stortdouche en elektrische vloerverwarming. 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de kleinere kamer toegang biedt tot een inpandig balkon. De gehele verdieping is voorzien van gietvloeren. 2e verdieping: Uitgerust met een extra groot dakkapel aan de achterzijde voor prettige lichtinval en extra ruimte. Overloop met 3e en 4e, mooi afgewerkte en ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Fraaie eikenhouten vloerdelen en een speels detail: zichtbare balkenconstructie die de kamers een superleuke sfeer geven. Mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer Het huis is in alle opzichten fijn, met veel ruimte binnen en buiten en een prettige, hedendaagse sfeer. Gelegen in een zeer gewilde en groene, ruim opgezette villawijk, dicht bij scholen, bossen van Baarn en Groeneveld – ideaal voor hondenliefhebbers of mountainbikers. Of even met de fiets naar het centrum, het Bosbad of de tennisclub via het "kippenbruggetje" door de Baarnse bossen richting Lage Vuursche. Op steenworp afstand van het NS-station met verbindingen naar Amsterdam, Zuidas, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Baarn ligt bovendien gunstig aan de A1 en A27. Kortom een geweldig, goed ingedeeld gezinshuis op toplocatie, waar wonen, werken en hobby’s perfect samenkomen!