Rheiner Straße 1248455 Bad Bentheim, Germany

Charaktervolles Wohnen mit überraschend viel Platz in Bad Bentheim In gut angebundener Lage in Bad Bentheim befindet sich dieses charakteristische Wohnhaus aus ca. 1956. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Haus mit hohen Decken, einem stimmungsvollen Wohnbereich mit En-suite-Zimmeraufteilung, mehreren Schlafzimmern, einem komplett ausgestatteten Badezimmer, vollständiger Unterkellerung und viel praktischem Stauraum. Ein attraktives Haus für alle, die den Charme vergangener Zeiten gerne mit dem Komfort von heute verbinden. Wohnen in Deutschland, mit den Niederlanden gleich um die Ecke. Bad Bentheim und Gildehaus liegen nur wenige Autominuten von der Grenze entfernt und bieten eine angenehme Kombination aus Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Natur und viel Freiraum. Steigen Sie aufs Fahrrad oder ziehen Sie die Wanderschuhe an und entdecken Sie die Wälder, Sandwege und charakteristischen Steinbrüche in der direkten Umgebung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die gerne grün und entspannt wohnen möchten, ohne weit von den Niederlanden entfernt zu sein. Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Möchten Sie dieses Objekt selbst mit eigenen Augen besichtigen? Dann freuen wir uns darauf, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Aufteilung Keller: Ein besonders praktischer Pluspunkt ist der Keller unter dem gesamten Wohnhaus. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Vorratsraum, Lager, Hobbyraum oder Technikraum. Das Haus wird durch eine relativ junge Intergas-Gaszentralheizung aus ca. 2022 beheizt und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Erdgeschoss: Beim Betreten fällt sofort die angenehme Deckenhöhe auf. Das Wohnzimmer erhält durch die En-suite-Zimmeraufteilung einen authentischen und wohnlichen Charakter, während der vorhandene Anbau zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Küche ist mit einer Kochinsel und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen schönen Ort zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Erste Etage: Die Etage bietet mehrere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon an der Seite des Hauses. Das Badezimmer ist geräumig ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, wandhängender Toilette, Fußbodenheizung und Waschtischmöbel. Dachboden: Über eine feste Treppe ist außerdem der Speicher erreichbar, ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und sonstigen Sachen. Außenbereich: Auch draußen gibt es viel zu entdecken. Der Garten verfügt über Obstbäume, darunter Kirschbäume, und bietet darüber hinaus viel Raum, um einen eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten. Für Auto, Fahrrad, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum stehen eine Garage sowie ein separater, mit Dachziegeln gedeckter Holzschuppen zur Verfügung. Besonderheiten: * Baujahr: ca. 1956; * Wohnfläche: ca. 136 m² (exkl. Keller und Dachboden); * Umbauter Raum: ca. 583 m³; * Grundstücksgröße: 737 m²; * Vollständig unterkellert; * Stimmungsvoller Wohnbereich mit En-suite-Zimmeraufteilung und Anbau; * Küche mit verschiedenen Einbaugeräten und Kochinsel; * Beheizung mittels Intergas-Gaszentralheizung, ca. 2022; * Mehrere Schlafzimmer und ein Balkon; * Kunststofffenster; * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und wandhängender Toilette; * Garage und mit Dachziegeln gedeckter Holzschuppen; * Großzügiger Garten mit Obstbäumen; * Speicher über feste Treppe erreichbar; * Energieausweis: Klasse F, Endenergiebedarf 165,2 kWh/(m²·a); * Kaufnebenkosten für Käufer: 5,00 % Grunderwerbsteuer, Maklercourtage 3,3 % inkl. MwSt., ca. 2,00 % Notarkosten; * Übergabe nach Vereinbarung. Ihr Makler für dieses Objekt: Lex Reekers Erreichbar unter der Telefonnummer: +31(0)541 355 771