Voorstraat 469693 EH Bad NieuweschansNieuweschans-Centrum

Een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en mogelijkheden In het hart van Bad Nieuweschans staat dit indrukwekkende Rijksmonument met maar liefst 290 m² woonoppervlak. Het pand, ontstaan uit de samenvoeging van drie historische woningen, is tussen 2017 en 2026 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn authentieke elementen zorgvuldig behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige materialen en een verrassend duurzame afwerking met energielabel B. Deze woning onderscheidt zich niet alleen door haar omvang en karakter, maar vooral door haar veelzijdigheid. Dankzij de doordachte indeling met twee woonkamers, twee keukens, drie badkamers, twee afzonderlijke trapopgangen, twee cv-installaties en twee meterkasten is de woning uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen, mantelzorg, dubbele bewoning, wonen en werken aan huis, een gastenverblijf of Bed & Breakfast. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan veranderende woonwensen, zonder dat ingrijpende verbouwingen nodig zijn. Historische details zoals glas-in-looddeuren, schouwen, plafondbalken en twee houtkachels zorgen voor een warme en authentieke sfeer. De combinatie van fraaie houten vloeren, hoogwaardige natuurstenen vloeren en volledig in natuursteen uitgevoerde badkamers onderstreept de kwaliteit van de renovatie. Indeling Via de royale centrale entree met open trap bereikt u de verschillende vertrekken. Rechts van de hal bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite van circa 55 m². De twee ruimtes worden gescheiden door fraaie glas-in-lood-suitedeuren en beschikken over een eikenhouten vloer, authentieke balkenplafonds en een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. Direct naast de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig functionele keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In combinatie met de aangrenzende vertrekken, de tweede hal en de eigen trapopgang vormt dit een volwaardig tweede woondeel, ideaal voor inwonende familie, gasten, mantelzorg of een praktijk aan huis. Verder beschikt de begane grond over twee ruime werkkamers die eveneens uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte, een royale slaapkamer en twee badkamers. Hierdoor zijn op de begane grond maar liefst twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat gelijkvloers wonen bijzonder comfortabel maakt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast is hier een royale en stijlvolle hoofdbadkamer gerealiseerd. Deze lichte en comfortabele ruimte is volledig uitgevoerd in natuursteen en beschikt over vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het naastgelegen separate toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich tevens praktische berg- en wasruimtes. De twee afzonderlijke trapopgangen leiden naar twee zelfstandige verdiepingsgedeelten. De doordachte indeling, gecombineerd met de dubbele voorzieningen, maakt deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woon- en leefvormen. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een beschutte zijtuin van circa 40 m² en een knusse, besloten zitplek aan de achterzijde van het huis. Ligging De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een karakteristiek grensdorp direct aan de Duitse grens. De ligging is bijzonder gunstig: de op- en afrit van de A7 bevindt zich op korte afstand, waardoor Groningen, Winschoten en diverse plaatsen in Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. De stad Groningen ligt op circa 30 autominuten. Op loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en de bekende Thermen Bad Nieuweschans. Daarnaast grenst het dorp aan een uitgestrekt fiets- en wandelgebied met volop mogelijkheden voor recreatie in het Groningse landschap en net over de Duitse grens. Dankzij de ligging direct aan de A7 zijn ook steden als Oldenburg en Bremen uitstekend bereikbaar, terwijl de rust, ruimte en natuur van Oost-Groningen letterlijk voor de deur liggen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de charme van een historisch dorp met de bereikbaarheid en voorzieningen die passen bij modern wonen. Bijzonderheden Rijksmonument met veel authentieke details; Bouwperiode circa 1756-1856; Woonoppervlakte circa 290 m²; Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2017 en 2026; Energielabel B; 4 slaapkamers; 3 badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 badkamers en 2 toiletten op de begane grond; Luxe hoofdbadkamer op de verdieping met vloerverwarming, natuurstenen afwerking, vrijstaand ligbad en regendouche; Alle badkamers zijn uitgevoerd in natuursteen; Separaat toilet op de verdieping; Gelijkvloers wonen mogelijk; 2 woonkamers; 2 keukens; 1 bijkeuken; 2 werkkamers; 2 afzonderlijke bovenverdiepingen met eigen trapopgangen; 2 cv-ketels; 2 meterkasten; 2 houtkachels; Houten vloeren gecombineerd met hoogwaardige natuurstenen vloeren; Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis; Uitstekend geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kangoeroewonen of samengestelde gezinnen; Relatief eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige woningen; Het pand beschikt over twee kadastrale percelen en is historisch uit meerdere woningen ontstaan. Een koper kan – na de benodigde toestemming van de gemeente – onderzoeken of woningsplitsing mogelijk is 2 parkeerplaatsen naast de woning (geen eigendom); Basisschool, huisarts, supermarkt, sportschool, treinstation en thermale baden op loopafstand; Direct nabij de A7; Groningen op circa 30 autominuten; Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Een uitzonderlijk ruim, volledig gerenoveerd Rijksmonument waar historie, comfort en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen. Authentieke details, hoogwaardige materialen, royale leefruimtes en talrijke gebruiksmogelijkheden maken dit een unieke woning op een uitstekend bereikbare locatie aan de grens met Duitsland.