Wijnmalenstraat 811171 ES BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

Bent u op zoek naar een royale 3-kamer HOEKwoning met een zonnig balkon op het zuidwesten en een weids uitzicht over de omgeving? Dan mag u deze op loopafstand van het centrum gelegen woning zeker niet missen! In de onderbouw bevindt zich een bijbehorende (fietsen)berging. Voor de woning is onlangs een Energielabel C afgegeven, dat geldig is tot 16 juni 2035. De woning is ingedeeld met een op de hoek gelegen woonkamer die aan de voorzijde over een ruime lichte zithoek beschikt en aan de achterzijde over een (verhoogde) halfopen L- vormige keuken met inbouwapparatuur en plaats voor een eethoek. De zithoek heeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon, via de keuken is een inpandige berging/ bijkeuken bereikbaar die gecreëerd is door het aan de achterzijde gelegen balkon bij de woning te betrekken. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en een extra raam in de zijgevel dankzij de ligging op de hoek, zorgen voor veel lichtinval en bieden een weids uitzicht over de omgeving. Vanuit de hal zijn tevens 2 goede slaapkamers bereikbaar, een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en een ruime in 2021 gemoderniseerde grijs gemêleerd betegelde badkamer. De luxe afgewerkte badkamer is geplaatst in de voormalige keuken en badkamer, waardoor een royale badkamer is ontstaan die onder meer ruimte biedt voor een ligbad, een groot wastafelmeubel en een ruime douche met glazen wand en stort- en separate handdouche. Het zonnige, aan de voorzijde op het zuidwesten gelegen balkon, is te betreden via de woonkamer en één van de slaapkamers en biedt een weids uitzicht over de omgeving. Door de gehele woning ligt een fraaie Merbau tapis vloer met bies, die onlangs nog gelakt en in de olie gezet is. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz of stucwerk. De woning is voorzien van een combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2018) en is uitgevoerd met kunststof of houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De woning is gelegen op de 2e verdieping van een in de jaren ’50 gebouwd appartementencomplex dat bestaat uit 14 woningen met bergingen en over een afgesloten entree met intercom beschikt. De VVE heeft de administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur en is onder meer in het bezit van een (recent) Meerjaren Onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 170,74 per maand. De woning is gelegen in een woonwijk en bevindt zich op loopafstand van het centrum. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en recreatie- en sportmogelijkheden. Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A9, A4 en Ring A10) en openbaar vervoervoorzieningen. O.a. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden: * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 226 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 66 m², de overige inpandige ruimte 4 m² (bijkeuken/inpandige berging), de buitenruimte bedraagt circa 5 m² en de externe bergruimte circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar complex omstreeks 1955. * Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende (fietsen) berging die voorzien is van verlichting. * De woning is aan de binnenzijde goed onderhouden en aan de buitenzijde redelijk/goed onderhouden. * In 2021 is de badkamer gemoderniseerd en in de periode 2020-2022 is diverse keukenapparatuur vernieuwd. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Woz-waarde 2025 € 339.000,00 (peildatum 1/1/2024). * Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, Asbest-, NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.