Akerdijk 1391171 PV BadhoevedorpBadhoevedorp Dijk

Prinsheerlijk wonen in een volledig gemoderniseerde 3-slaapkamerwoning met een zonnige voor- en achtertuin én direct gelegen aan vaarwater! Deze woning is recent volledig gemoderniseerd en helemaal instapklaar! Met een royale tuin van 340 m² biedt de woning veel buitenruimte. Daarnaast ligt de woning direct aan vaarwater met een mogelijkheid tot het huren van een steiger. OMGEVING Gelegen in een vriendelijke, kindgerichte buurt van Badhoevedorp, woon je hier op korte afstand van praktische voorzieningen en scholen. Dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan bij de Albert Heijn of kruidenierswinkel, terwijl je voor unieke cadeaus terecht kunt bij Emily’s Choice. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand. Ook de snelwegen A4/A9 zijn binnen handbereik, waardoor Amsterdam en Schiphol moeiteloos bereikbaar zijn. Kortom: een ideale mix van landelijke rust en stedelijk gemak. INDELING U betreedt de woning en komt terecht in de nette entree. Hier bevindt zich een gemoderniseerd toilet met eigen fonteintje en ook een inbouwkast met de meterkast. De entree geeft via een stijlvolle schuifdeur van glas en metaal toegang tot de royale eetkamer met open keuken. De keuken, vernieuwd in 2022, beschikt over een prachtig kookeiland met Bora inductieplaat, ingebouwde afzuiging , kokend water kraan en een wasbak. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, stoomoven, combi magnatron en een wijnkoeler. De keuken is zeer licht dankzij de vele ramen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. ’s Ochtends geniet u bij de eettafel van de zon terwijl u rustig een kopje koffie drinkt. Tot slot zijn de keuken en de entree beide voorzien van vloerverwarming. U bereikt de tweede verdieping en komt terecht in de hal. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2021 gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. In de hal bevindt zich een vlizotrap richting de zolder. De zolder is maar liefst 11m2 en biedt veel handige opbergruimte. SOUTTERAIN Via de trap in de woonkeuken bereikt u het souterrain. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime hal met aansluitingen voor een wasmachine en droger, ideaal om in te richten als wasruimte gezien de hoogte van 1.90. Aangrenzend bevindt zich een ruime woonkamer met veel lichtinval, dankzij de brede glazen schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Daarnaast is er een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als kantoor. STEIGER Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over het prachtige water. Aan het water bevindt zich een ruime steiger. Aan de steiger kunt u een bootje aanmeren, waardoor u zo het water op kunt om heerlijk te varen. De steiger is te huur voor €280 per jaar. TUIN De woning heeft een net betegelde voortuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit waar ruimte is voor maar liefst 3 auto's. De oprit loopt door naar de royale achtertuin van meer dan 20 meter diep. De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor u volop van de zon kan genieten. In de tuin is al fundering aangelegd: een groot deel van circa 33 m² en een kleiner achterste deel van ongeveer 8 m². Ideaal als basis voor het plaatsen van een schuur of een tuinhuisje. De gehele woning is recentelijk gestuct en geschilderd, waardoor deze volledig instapklaar is. De meterkast met 13 groepe is nieuw geplaatst en in de hele woning zijn alle elektrische leidingen en aansluitingen volledig vernieuwd. Er is een nieuw riool aangelegd van buiten de woning tot aan het aansluitpunt van de gemeente, dat zich achterin de tuin bevindt. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte 68m2 volgens NEN2580; - Vloeroppervlakte 137m2; - Perceeloppvervlakte 379m2; - Nieuwe meterkast met 13 groepen; - Elektrische leidingen en aansluitingen volledig vernieuwd; - Recht van opstal €447 per jaar; - Huur steiger €280 per jaar; - Vloerverwarming; - 3 slaapkamers; - Ruime voor- en achtertuin; - Eigen oprit; - Aan vaarwater; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ---------------------------------------------------------------- Living in a charming fully modernized 3-bedroom home with sunny front and back gardens, directly located on the water! This home has been recently renovated from top to bottom and is completely move-in ready! With a spacious garden of 340 m², the property offers plenty of outdoor space. In addition, it is directly located on the water, with the possibility of renting a mooring. SURROUNDINGS Situated in a friendly, family-oriented neighbourhood in Badhoevedorp, you’ll live here within easy reach of shops and schools. Daily groceries are easily done at Albert Heijn or the local grocer, while Emily’s Choice is perfect for unique gifts. For families, there are several primary schools within walking and cycling distance. The A4 and A9 motorways are close by, making Amsterdam and Schiphol easily accessible. In short: the perfect blend of peaceful suburban living and urban convenience. LAYOUT You enter the property through a neat hallway. Here you’ll find a modernized toilet with washbasin and a built-in cupboard housing the fuse box. A stylish glass-and-metal sliding door leads to the spacious dining room with open kitchen. The kitchen, renewed in 2022, features a beautiful cooking island with Bora induction hob and built-in extractor, a boiling-water tap, and sink. It is fully equipped with a fridge, freezer, steam oven, combi microwave, and wine cooler. Thanks to the many windows, the kitchen is bright and airy, allowing in plenty of natural light. In the mornings, you can enjoy the sun at the dining table while sipping your coffee. Both the kitchen and hallway feature underfloor heating. Upstairs, the landing gives access to three bedrooms and a bathroom renovated in 2021. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit, and a designer radiator. From the landing, a loft ladder leads to the attic, which measures 11 m² and provides excellent storage space. BASEMENT A staircase in the kitchen leads to the basement. On the left-hand side, there is a spacious hall with connections for a washing machine and dryer—ideal as a laundry room, with a ceiling height of 1.90 m. Adjoining this space is a bright living room, thanks to the wide sliding glass doors opening onto the garden. There is also a practical built-in cupboard for extra storage. This area could also serve as a home office. MOORING From the house you have an unobstructed view over the beautiful water. A spacious mooring is located at the waterfront. Here, you can berth a small boat, giving you direct access to explore the waterways. The mooring can be rented for €280 per year. GARDEN The home features a neatly tiled front garden. On the side of the house is a private driveway with space for up to three cars. The driveway continues into the generous rear garden, which stretches more than 20 meters deep. Facing southwest, the garden enjoys plenty of sunshine. A foundation has already been laid in the garden: one section of about 33 m² and a smaller rear section of about 8 m²—ideal for placing a shed or garden house. The entire house has recently been plastered and painted, making it completely move-in ready. The fuse box with 13 circuits is newly installed, and all electrical wiring and outlets throughout the house have been replaced. A new sewage system has also been installed, running from the house to the municipal connection at the back of the garden. DETAILS Built in 1955 Living area: 68 m² (NEN2580) Total floor area: 137 m² Plot size: 379 m² New fuse box with 13 circuits Completely renewed electrical wiring and outlets Annual ground lease: €447 Mooring rent: €280 per year Underfloor heating 3 bedrooms Spacious front and back garden Private driveway Directly on the water Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on matters of importance to them. The estate agent acts as the seller’s advisor in respect of this property.