Chr. Huygensstraat 291171 XL BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Sfeervolle, lichte en verrassend ruime eengezinswoning (123 m²) met opbouw, moderne keuken (2015) en zonnige tuin! Welkom in deze smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning in een groene en rustige straat in Badhoevedorp. Deze woning combineert sfeer en comfort met verrassend veel ruimte, mede dankzij de hoogwaardige dakopbouw uit 2002. Met een diepe voortuin, een zonnige achtertuin op het noordwesten en een gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen, is dit een ideaal familiehuis. De woning ligt aan een brede, rustige straat met veel groen in de directe omgeving. Het centrum van Badhoevedorp is op korte afstand, evenals openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Bij binnenkomst valt direct de warme, stijlvolle uitstraling op. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, strak stucwerk en een prachtige eikenhouten vloer. Via openslaande deuren stapt u zo de verzorgde achtertuin in, waar u in de middag tot in de avond van de zon geniet. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een grote berging en achterom. De moderne, antracietkleurige keuken met houten aanrechtblad is in 2015 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken staat deels in open verbinding met de woonkamer en heeft eveneens toegang tot de tuin. De hal is stijlvol afgewerkt met glas-in-lood schuifdeuren en een eikenhouten vloer, en leidt naar een modern toilet met karakteristiek tegelwerk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kastenwanden, lambrisering en eiken laminaatvloer. De derde kamer is vergroot door het inpandig maken van het balkon, wat zorgt voor extra leefruimte. De kamer is voorzien van een plankenvloer. De vergrote badkamer is uitgerust met een douche, toilet en twee wastafels. Op de overloop zijn er praktische bergkasten, waaronder ruimte voor de wasmachine. De in 2002 gerealiseerde dakopbouw voegt enorm veel leefruimte toe. Hier vindt u een royale, lichte slaap- of werkkamer met een hoog plafond, een tweede badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel, én een ruime inloopkast. De verdieping is bereikbaar via een houten trap met dakraam en voorzien van een houten plankenvloer en extra bergvliering. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze unieke woning! Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 462 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 123 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 16 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1960 gebouwd. In 2002 is de dakopbouw geplaatst. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 14-03-2035. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2015 is de keuken vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden in 2020. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6262, grootte 1 are en 70 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha combi Cv-ketel (uit 2010). Het schoorsteenkanaal wordt elk jaar geveegd, de trek is goed. De keuken is voorzien van een close-in boiler. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en aardlekschakelaars. De elektra is uitgebreid in 2010 (met tevens de mogelijkheid voor extra aansluitingen naar de schuur). Er is een glasvezelaansluiting. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie (2002). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2025 € 557.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.