Dellaertlaan 541171 HH BadhoevedorpBadhoevedorp Noordoost

Bent u op zoek naar een royale gemoderniseerde 5-kamer HOEKwoning (ca. 129 m²) met een luxe open keuken voorzien van een groot eiland en een gezellige eetbar, een besloten achtertuin met privacy en een aangrenzende garagebox die rechtstreeks toegang tot de achtertuin heeft, dan mag u deze woning beslist niet missen! Kenmerkend voor deze net buiten het centrum in een kindvriendelijke woonwijk gelegen woning, is onder meer de unieke en rustige ligging aan een autoluw hofje met een plantsoen aan de voorzijde, en een groenrijke omgeving aan de achterzijde. Voor de woning is recent een Energielabel B afgegeven dat geldig is tot 17 november 2035. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De gevels zijn in 2018 voorzien van spouwisolatie. Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. De woning beschikt over een lichte woonkamer die ingedeeld is met een goede zithoek voorzien van een mooi groot raam aan de voorzijde en een tuingerichte open keuken met eiland en een grote eethoek aan de achterzijde. De moderne witte keuken (2019) is uitgevoerd met luxe Siemens inbouwapparatuur en een groot spoeleiland met een Quooker (2025) en een gezellige eetbar. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waarbij in 2019 de begane grond aan de achterzijde geheel voorzien is van een nieuwe houten pui met openslaande deuren naar de achtertuin, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en bieden een leuk uitzicht op de verzorgd aangelegde achter- en voortuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers met grote raampartijen, een kleinere 3e slaapkamer en de badkamer. De gemoderniseerde badkamer is onder meer uitgevoerd met een zwevend toilet, een ligbad, een separate douche en mechanische ventilatie. Het vertrek is smaakvol afgewerkt met Belgisch hardsteen, wit of antracietgrijs tegelwerk en wit sanitair. De 2e verdieping is ingedeeld met een ruime overloop voorzien van o.a. de wasmachine-aansluiting en 2 dakramen, en een zeer ruime 4e slaapkamer met hoge nok die indien gewenst kan worden opgesplitst in 2 slaapkamers. De slaapkamer is onder meer voorzien van een wit wastafelmeubel en twee grote dakramen. De hal en het in 2019 gemoderniseerde toilet op de begane grond zijn afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer. In de woonkamer zijn in 2019 de wanden voorzien van strak stucwerk en is een fraaie PVC vloer in visgraat motief gelegd. De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC vloer, de tweede verdieping met een laminaatvloer. Het perceel is ingedeeld met een op het noordoosten gelegen besloten achtertuin en een op het zuidwesten gelegen voortuin. Dankzij de ligging op de hoek van het hofje beschikt het gehele perceel over veel privacy. De achtertuin, met achterom, is sfeervol aangelegd met bestrating en grote bakken met vaste beplanting, waarmee gezellige terrassen zijn gecreëerd. In de achtertuin bevindt zich een losstaande stenen berging en heeft u ook rechtstreeks toegang tot de aangrenzende garage. De garage (circa 2,73 x 5,65m) is met een auto bereikbaar via het naastgelegen pleintje en beschikt een in 2020 geplaatste elektrische deur met afstandsbediening. De garage is voorzien van elektrapunten (gevoed vanuit de meterkast in de woning) en is afgewerkt met een betegelde vloer. De zonnige op het zuidwesten gelegen voortuin is grotendeels bestraat, waardoor u ook hier heerlijk in de zon kunt zitten. De woning is net buiten het centrum rustig gelegen aan een autoluw hofje met parkeergelegenheid voor en naast de woning. De woning is gelegen in een groenrijke en kindvriendelijke buurt met een plantsoen voor de deur en een grote speeltuin in de directe omgeving. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, diverse basisscholen en openbaar vervoervoorzieningen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar waardoor onder andere Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol goed bereikbaar zijn. Met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud bedraagt circa 446 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 129 m², de externe bergruimte bedraagt circa 23 m² (garage circa 15 m² + stenen berging circa 8 m²). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning en garage zijn omstreeks 1967 gebouwd. * De woning en garage staan op eigen grond. * Kadastrale gegevens woning: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10391, grootte 1 are en 37 centiare. * Kadastrale gegevens garage: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10390, grootte 18 centiare. * De separate vraagprijs voor de garage bedraagt € 39.500,00 k.k. (de garage zit niet bij de vraagprijs van de woning inbegrepen). Verkoper verkoopt bij voorkeur de woning met garage. * De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Het kozijnwerk op de begane grond is uitgevoerd in hout, de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De tweede verdieping is uitgevoerd met 4 Velux dakramen. * In 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. * Combi Cv-ketel, type Nefit Ecomline Excellent HRC, bouwjaar 2006. * In 2019 is de groepenkast vernieuwd (3-fase aansluiting voor de inductie kookplaat). * Er is een glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.