Ibisstraat 171171 GS BadhoevedorpBadhoevedorp Noordoost

Charmante gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning gelegen in een rustige straat met een sfeervol aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten die voorzien is van een stenen berging en een achterom. Naast het moderniseren van deze karakteristieke goed ingedeelde 5-kamerwoning is ook aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Onlangs heeft de woning dan ook een Energielabel B verkregen dat geldig is tot 5 november 2035. Behalve de authentieke houten voordeur met fraai bovenlicht, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. In de periode 2020-2022 is het dak van de kapverdieping van binnenuit geïsoleerd, zijn 6 zonnepanelen geplaatst, en is er spouwmuur- en bodemisolatie aangebracht. De woning is op de begane grond onder meer ingedeeld met een aan de voorzijde gelegen gezellige zithoek met erker en een sierschouw, en een tuingerichte ruime eethoek aan de achterzijde nabij de keuken en met toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Een uniek detail in de woonkamer is de fraaie toog die uitkomt bij de schouw. Het gestuukte plafond in de woonkamer is afgewerkt met een plafondlijst. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft toegang tot de achtertuin en is uitgevoerd met een crèmekleurige keuken die voorzien is van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een 3e slaapkamer, de badkamer en een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en plaats voor een droger. Eén van de aan de achterzijde gelegen slaapkamers heeft toegang tot een zonnig op het zuidwesten gelegen terras. De zwart/wit betegelde badkamer is onder meer uitgevoerd met een zwevend toilet, een wastafel en een ligbad met douchscherm. Via een vaste houten trap bereikt u de 2e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt. Deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd. Met vergunning is aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een grote dakkapel met verlegde nokverhoging. De vloerbalken zijn daar waar nodig verstevigd en tussen de vloerbalken is thermische en akoestische isolatie aangebracht. De raampartijen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zorgen voor een mooie lichtinval in het vertrek. De dakkapel aan de achterzijde is in 2021 met een rolluik geplaatst. De afwerking van deze sfeervolle woning is een mooie combinatie van karakteristieke houten paneeldeuren in de vertrekken, originele betegeling in het voorportaal bij de entree, gestuukte wanden en plafonds, een massieve houten plankenvloer op de begane grond en een laminaatvloer op de bovengelegen verdiepingen. Het verzorgd aangelegde perceel is ingedeeld met een op het zuidwesten gelegen achtertuin waar u heerlijk van de zon kunt genieten en een op het noordoosten gelegen voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt. De achtertuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra, en is sfeervol aangelegd met een terras bij de woonkamer en keuken, een pergola, een grasstrook en borders met vaste beplanting. De op het noordoosten gelegen voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk. In de nabijheid bevinden zich winkels, diverse basisscholen en openbaar vervoervoorzieningen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar. Met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam, en met circa 20 (fiets)minuten bent al in het Vondelpark! Er is parkeergelegenheid voor en in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud bedraagt circa 306 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 88 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m² en de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar omstreeks 1938. In 2021 zijn met vergunning een dakkapel aan de voorzijde geplaatst en een (met verlegde nokverhoging) dakkapel aan de achterzijde. * Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6154, grootte 1 are en 24 centiare. * De woning staat op eigen grond. * Binnenzijde en buitenzijde goed onderhouden. * In 2016 is het zinkwerk van de dakgoten aan de voor- en achterzijde van de woning vernieuwd. * In 2021 is de dakbedekking van de keuken vernieuwd, is het houtwerk aan de voor- en achterzijde geschilderd en zijn alle nokvorsten en een groot deel van de dakpannen vervangen van de kapverdieping. * In 2023 zijn de raampartijen op de begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. * Combi Cv-ketel, type Remeha, geplaatst in 2018 en voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in maart 2024. * Vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar. Glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.