Orchideelaan 1551171 MG BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Deze verrassend! ruime hoekwoning (woonoppervlakte van 182 m²) is gelegen in een rustige, doodlopende straat en biedt diverse mogelijkheden. De woning is voorzien van een riante woonkamer en een opvallende uitbouw aan de zijkant die perfect dienst kan doen als eetkamer of een veelzijdige ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of mantelzorg. Indien gewenst is de bovengelegen kamer ook met een extra trap bereikbaar te maken. Met maar liefst 6 (slaap)kamers en een royaal, zonnig perceel van 233 m², geniet u in deze woning van een optimale privacy. De woning is zelf buitengewoon ruim, met een woonoppervlakte van 182 m² en is zeer licht dankzij de grote raampartijen. Bovendien zijn er ruime parkeermogelijkheden (gratis) recht voor de deur, en indien gewenst ook mogelijk te maken op eigen terrein. Deze eigentijdse woning verwelkomt u met een entree die leidt naar de woonkamer en het toilet. De ruime woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek met openslaande deuren naar de achtertuin en biedt tevens toegang tot de moderne uitbouw aan de zijkant van de woning, momenteel in gebruik als eetkamer. De keuken is ruim opgezet en beschikt over voldoende kastruimte, een royaal werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de voortuin, waar u kunt genieten van een aangenaam besloten terras met ochtendzon of later op de dag de schaduw. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een balkon en een vierde kamer. Deze extra grote vierde kamer leent zicht perfect voor o.a. een thuiskantoor (ook toegankelijk te maken via de ondergelegen eet-/werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en de andere een recht opgetrokken gemetselde gevel heeft. Daarnaast is er ook nog een handige berging aanwezig. De verzorgd aangelegde, zonnige achtertuin biedt dankzij de hoekligging en de aangrenzende diepe tuinen van de woningen aan de Akerdijk, veel privacy. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 615 m³, de woonoppervlakte circa 182 m², gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 8 m² en externe bergruimte circa 12 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1999. In 1999 is de woning tevens voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning is omstreeks 2007 aan de rechterzijde uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping. Verwarming/ warm water/ ventilatie Verwarming en warm water geschiedt via een combi Cv-ketel (Intergas). De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De woning is voorzien van een MV-systeem. Onderhoud/ isolatie/ elektra De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Dak-, gevelisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. De uitbouw van 2007 is geïsoleerd conform het bouwbesluit geldig in 2007 (o.a. HR+ glas). De meterkast is voorzien van 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en een glasvezel aansluiting. In 2018 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10245, groot 2 are en 33 centiare. Én gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10236, groot 80 centiare, het 1/8e aandeel (voetpad). Milieu Bij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Opgave van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Energielabel De woning heeft een Energielabel B, geldig tot en met 06-07-2030. Oplevering In overleg. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan het eind van een doodlopende straat. Uitsluitend bestemmingsverkeer, met extra parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, tegen de tuinen van de woningen aan de Akerdijk/ Ringvaart in de nabijheid van een park en recreatiemogelijkheden. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op ongeveer 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en Ringweg A10 zijn goed bereikbaar. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een NEN-metingclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.