Silenestraat 21171 ZX BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

*** For English below*** Een heerlijk ruime, instapklare hoekwoning met energielabel A+++ in de populaire nieuwbouwwijk Quatrebras, op 15 minuten afstand van de Zuidas! Ben je op zoek naar een energiezuinige en comfortabele nieuwbouwwoning maar heb je geen zin in lange bouwtijden? Kom dan snel kijken! Dit herenhuis (bouwjaar 2020) is luxe afgewerkt en bijzonder energiezuinig! De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, WTW, een warmtepomp en boiler. Wel zo prettig met de hoge energieprijzen. Combineer dat met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m2 verdeeld over de entree en woonkamer met open keuken op de begane grond, 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping, 2 slaapkamers en royale berging/technische ruimte op de 2e verdieping plus een grote bergvliering, en je kunt voorstellen dat het hier erg prettig wonen is! Direct vóór het huis ligt een fijn grasveld met speelmogelijkheden, ideaal voor kinderen. LIGGING De wijk kenmerkt zich als kindvriendelijk, midden in het groen. Er is een gevarieerde keuze aan goede scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs. De kinderboerderij met dierenweide, het centrum met winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen zoals het zwembad, meerdere sportscholen, atletiek en de tennis- en padelbanen, vind je op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitmuntend. Vanaf de woning ben je in: -10 minuten op Schiphol; -15 minuten op de Zuidas; -15 minuten in het centrum van Haarlem. Tevens ben je in minder dan een half uur fietsen in bijvoorbeeld het Vondelpark of op de Zuidas. INDELING De woning is op de begane grond ingedeeld met een royale hal met moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje). De Portugese tegels geven een leuke sfeer bij het toilet. De woonkamer is heerlijk ruim, heeft openslaande deuren richting de tuin en een praktische trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde, is smaakvol van afwerking en voorzien van de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, combi oven/stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er genoeg plaats voor een lange eettafel. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een schuur. Op de eerste etage vind je maar liefst 4 slaapkamers met daarbij een separaat toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate (regen) douche en dubbel wastafelmeubel. Op de tweede etage liggen de 5e en 6e royale slaapkamer. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder (toegankelijk door middel van een vlizotrap) is tot slot nog heel veel bergruimte. Ook kan de ruimte met aanpassingen worden gebruikt als een extra kamer. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 165 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 16 m². • Externe bergruimte: circa 7 m². • Bruto inhoud woning: circa 666 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2020. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp en boiler, bouwjaar 2019. • Energielabel A+++. • Maar liefst 6 slaapkamers. • WTW systeem. • 14 zonnepanelen. • Vloerverwarming en koeling in de gehele woning. • Gratis parkeren voor de deur of op het parkeerhof aan de achterzijde • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht voor van gunning. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious, Move-In Ready Corner House with A+++ Energy Label in the Popular Quatrebras New Development, Just 15 Minutes from the Zuidas! Are you looking for an energy-efficient, modern home without the long wait for new construction? Then make sure to visit this impressive property! Built in 2020, this luxurious and exceptionally energy-efficient townhouse is equipped with 14 solar panels, a heat recovery system (WTW), a heat pump, and a boiler – a smart choice in today's energy market. With a generous 172 m² of living space, this home offers ample room for the whole family. The ground floor features a welcoming entryway, spacious living room with open kitchen, while the first floor includes four bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The second floor boasts two more large bedrooms and a generous storage/technical room, plus a substantial attic for extra storage or potential conversion into an additional room. Directly in front of the house is a pleasant grassy area with play facilities, perfect for children. LOCATION This family-friendly neighborhood is surrounded by greenery and offers a wide range of excellent schools, including both primary and secondary options. You'll find a petting zoo, shopping center for daily essentials, and a wide range of sports facilities – including a swimming pool, multiple gyms, athletics tracks, and tennis/padel courts – all within walking distance. ACCESSIBILITY The accessibility is outstanding. From the house, you can reach: Schiphol Airport in 10 minutes The Zuidas business district in 15 minutes Haarlem city center in 15 minutes You can also cycle to Vondelpark or the Zuidas in under 30 minutes. LAYOUT Ground Floor: Spacious entrance hall with modern restroom (floating toilet with small sink), featuring charming Portuguese tiles. Large, bright living room with double doors to the garden and a practical under-stair storage closet. The open kitchen at the front of the house is stylishly finished and fully equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, Quooker, combi steam/oven, combi microwave/oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. There is also plenty of room for a large dining table. The garden is neatly landscaped and includes a shed. First Floor: Four bedrooms, each well-sized, plus a separate toilet and a modern bathroom featuring a bathtub, separate (rain) shower, and double vanity. Second Floor: Two spacious bedrooms. Technical room with connections for washing machine and dryer. Attic: The attic, accessible via a loft ladder, offers significant additional storage space and could be converted into an extra room with some modifications. PROPERTY DETAILS - Plot size: 165 m² of private land. - APPROXIMATE MEASUREMENTS (According to NEN2580) - Usable living space: approximately 172 m². - Other internal space: approximately 16 m². - External storage space: approximately 7 m². - Gross internal volume: approximately 666 m³. SPECIAL FEATURES - Year of construction: 2020. - Fully insulated. - Heating and hot water via heat pump and boiler (2019). - Energy label A+++. - 14 solar panels. - Six bedrooms. - Heat recovery system (WTW). - Underfloor heating and cooling throughout the entire house. - Free parking in front or at the rear parking courtyard. - Notary: buyer's choice, provided the purchase contract is drawn up in accordance with the Model Ring at a notary in - -- Greater Amsterdam. - A purchase agreement is only valid once both buyer and seller have signed a written contract. - Seller reserves the right of award. DELIVERY: In consultation.