Zeemanlaan 411171 BC BadhoevedorpBadhoevedorp West

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit én zonnige tuin in het rustige Badhoevedorp. Aan de Zeemanlaan, één van de bekendste straten in het centrum van Badhoevedorp, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 254 m². De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, een privé oprit én een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met ideale zonligging. Een fijne plek om tot rust te komen, kinderen te laten spelen of juist gezellig te borrelen met vrienden. Met een woonoppervlak van circa 101 m² is de woning verrassend ruim van binnen. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met open haard, houten openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Modern uitgevoerd toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een aparte modern toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met gevelramen, dakramen en een dakkapel, én een praktische wasruimte. De woning is goed onderhouden, beschikt over 8 zonnepanelen, dubbele beglazing (deels HR+), gevel- en bodemisolatie en heeft een Energielabel D. Tevens een moderne meterkast, een Cv-ketel met boiler en mechanische ventilatie. De woning is voorzien van mooie paneeldeuren met fraaie handgrepen. De wanden en het plafond zijn deels gestuukt en gesausd en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer op de begane grond en tweede verdieping en een lamel plankenvloer op de eerste verdieping. Rustig wonen op een centrale locatie: Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9 en A10, en met openbaar vervoerverbindingen, bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem of op Schiphol. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 392 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 101 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 18 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1960 gebouwd. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5871, grootte 2 are en 54 centiare. Energielabel/ isolatie/ zonnepanelen Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 17-07-2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2022), bodemisolatie (2022) en dubbele beglazing, deels HR+. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen uit 2020, eigendom. Verwarming/ Warmwater/ MV Verwarming en warmwater via een ATAG HR-107 Cv-ketel en boiler 110 L (geplaatst 2008). De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een MV-systeem (unit vernieuwd in 2025), nu aangesloten op de beide toiletten, met afstandsbediening. De openhaard in de woonkamer is de laatste jaren niet tot nauwelijks gebruikt. Het openhaard kanaal is schoongemaakt in 2018. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Er is een glasvezelaansluiting. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. De dakkapel is in 2011 geplaatst. In 2021 heeft het schilderwerk aan de buitenzijde (achterzijde begane grond) plaats gevonden, de voorzijde in 2020. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. WOZ 2025 € 572.000 (peildatum 1.1.2024). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.