Sint Antoniusstraat 46095 AK BaexemKern Baexem

Bedrijfswoning met bedrijfsruimte Wonen en werken in één, op een schaal die zelden wordt aangeboden. Deze uitzonderlijk royale vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte in Baexem is gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving binnen de gemeente Leudal, centraal in Midden-Limburg. Baexem staat bekend om zijn dorps karakter, goede bereikbaarheid richting Roermond, Weert en de A2, en de combinatie van rust, ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. Hier woont u met volop privacy en vrijheid, terwijl uitvalswegen, dagelijkse voorzieningen en natuurgebieden binnen korte afstand bereikbaar zijn. Deze unieke combinatie maakt het dorp bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als ondernemers. De bedrijfswoning zelf combineert comfortabel en levensloopbestendig wonen met een volledig ingerichte bedrijfsomgeving, waardoor hier een unieke kans ontstaat voor ondernemers, grote gezinnen en iedereen die ruimte en flexibiliteit centraal stelt. Met een woonoppervlakte van circa 392 m², een totale inhoud van maar liefst 2.985 m³ en een zeer uitgebreide bedrijfsruimte is dit een object van uitzonderlijke omvang en gebruiksmogelijkheden. Indeling woning Begane grond Via de overdekte entree met dubbele openslaande voordeur bereikt u de royale hal met tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de woonkamer, de woonkeuken en de gang richting de slaapvertrekken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een warme houten vloer en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken is gedateerd en biedt daarmee een uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de grote raampartijen is ook hier sprake van een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er opnieuw toegang tot de gang richting de slaapvertrekken en overige ruimten op de begane grond. De slaapvleugel op de begane grond bestaat uit drie slaapkamers van circa 17 m², 14 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een parketvloer. De kleinste kamer beschikt over inbouwkasten. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een comfortabele en praktische en-suite situatie. De badkamer op de begane grond is circa 7 m² groot en ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en een wastafelmeubel met opberglades. De ruimte is uitgevoerd in een neutrale marmerlook stijl met hexagon- en mozaïektegels. Verder bevinden zich op de begane grond een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een praktische trapkast, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en keukenblok en extra bergruimtes. Bedrijfsruimte De bedrijfswoning beschikt over een zelfstandige en zeer ruime bedrijfsruimte met eigen entree, waardoor wonen en werken volledig gescheiden kunnen worden. Bezoekers en personeel kunnen de bedrijfsruimte rechtstreeks vanaf buiten betreden. Vanuit de tussenhal is er toegang tot een kantoor-/werkruimte van circa 36 m² en een berging van circa 11 m². Aansluitend bevindt zich een gang met keukenblok en sanitaire voorzieningen, waaronder een gastentoilet en urinoir. Vanuit deze gang zijn meerdere kantoor- en werkruimtes bereikbaar, waaronder een ruimte van circa 14 m² met glazen ontvangstbalie en een extra kantoorruimte van circa 8 m². De bedrijfsruimte bestaat uit twee grote hallen van circa 83 m² en 121 m², gescheiden door een elektrische poort. De grote bedrijfsruimte beschikt over een royale overheaddeur aan de voorzijde, wat zorgt voor uitstekende laad- en losmogelijkheden en goede bereikbaarheid voor grotere voertuigen. Beide bedrijfsruimtes beschikken over een trapopgang naar de vide, welke zich over beide hallen uitstrekt. Dankzij de lichtstraat is er veel natuurlijke lichtinval. Boven de kleinere bedrijfsruimte is een multifunctionele werkruimte gerealiseerd in een aparte ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. Boven de grotere bedrijfsruimte bevindt zich een vliering en extra opslag-/videconstructie. Eerste verdieping (woonhuis) De overloop is licht en ruim opgezet en biedt toegang tot de slaap- en leefruimtes. Hier bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 15 m², beide voorzien van een parketvloer en rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, separate douche, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer van circa 35 m² met tegelvloer en toegang tot een balkon. Deze ruimte is uitermate geschikt als master bedroom of werk-/hobbyruimte. Via de schuifpui is het dakterras van circa 25 m² bereikbaar, met vrij uitzicht en veel privacy. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar van 40 m². De tweede verdieping is multifunctioneel van opzet en daarmee een waardevolle aanvulling op de woning. De ruimte is uitermate geschikt als speelkamer, hobbyruimte, werkruimte of royale opslag-/bergruimte. Buitenruimte De buitenruimte is royaal, veelzijdig en sfeervol aangelegd. De tuin is ingericht met ruime betegelde terrassen, borders en mediterrane beplanting zoals palmbomen, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle uitstraling. Via een afsluitbare poort is de royale oprit gescheiden van de tuin, waardoor optimale privacy is gewaarborgd. Er is een gezellige serre met glazen schuifwanden gerealiseerd, waardoor een comfortabele buitenkamer ontstaat die het hele jaar door gebruikt kan worden. Daarnaast is er een tuinhuis met overkapping, een vijver, grindpaden en meerdere groen aangelegde borders met leilindes. Aan de zijkant van de bedrijfsruimte bevindt zich een overkapping, geschikt voor het overdekt stallen van auto, camper of caravan. Bijzonderheden • Vrijstaande bedrijfswoning met volwaardige bedrijfsruimte • Gelegen in Baexem • Woonoppervlakte circa 392 m² • Overige inpandige ruimte circa 412 m² • Inhoud circa 2.985 m³ • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 7 slaapkamers en 2 badkamers • Volledig gescheiden bedrijfsruimte met eigen entree • Twee bedrijfsruimtes met elektrische scheiding • Grote overheaddeur voor logistieke toegang • Multifunctionele kantoor- en werkruimtes • Zeer ruime en sfeervolle buitenruimte met diverse overkappingen Kortom: een uniek object waar wonen en werken op uitzonderlijke schaal samenkomen. Dankzij de enorme hoeveelheid ruimte, de flexibele indeling en de vele gebruiksmogelijkheden biedt deze woning een zeldzame kans voor wie groots, veelzijdig en toekomstgericht wil wonen bij zijn onderneming. Inhoud: 2985 m³. Woonoppervlakte: 392 m². Overige inpandige ruimte: 412 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 186 m². Externe bergruimte: 4 m². Bouwjaar: 1986 Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 725.000,- k.k.