Havenweg 49953 PP BafloBaflo

Kenmerken: karakteristiek - verrassende kavel - rustige locatie - doorgaand vaarwater aan de voorzijde - slaapkamer en badkamer op begane grond - mooie privé tuin - mogelijkheid voor bootje voor het huis - thuiswerken mogelijk We schrijven het jaar des Heren 1888 op het Hogeland. Een tijd van bloeiende landbouw. Baflo was toen een klein dorp, hoofdzakelijk gebouwd op en rondom een wierde. Het gros van de arbeiders (mannen, vrouwen en kinderen) werkten als dagloner in de landbouw. Zwaar (seizoens)werk voor weinig en vaak ook nog op prestatiebasis. Luxe in wonen stond zeker niet hoog op de prioriteitenlijst. Het was al lastig genoeg om je gezin het hele jaar door te voeden en kleden. In die tijd en onder die omstandigheden is de Havenweg 4 gebouwd. Oorspronkelijk werd dit pand gebouwd als 2 huisnummers, namelijk nummer 4 en 5. Als een zuivelfabriekje met woonruimte. Helaas is deze fabriek niet lang blijven bestaan. Door schaalvergroting en strategische keuzes is de fabriek in 1916 verplaatst naar Bedum en kwam dit fraaie pand leeg te staan. We schrijven anno 2025. Wonen is een recht geworden en meer dan sec een dak boven je hoofd. Sfeer, karakter en locatie zijn belangrijk geworden. Baflo is inmiddels flink gegroeid. Arbeiders in de landbouw kennen we nauwelijks meer en de woonomstandigheden zijn aanzienlijk veranderd. De Havenstraat 4 is getransformeerd van een industrieel buitenbeentje in een aantrekkelijk woonstee, op een mooie en courante locatie, tegen het centrum van Baflo. Inmiddels voorzien van een een functionele en levensloopbestendige plattegrond en een besloten tuin. Deze leuk aangelegde en privé gelegen achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt, vanwege de ligging op het zuiden, naast veel privacy zeer zeker ook optimale zonkansen. Het karakteristieke van dit fraaie pand is gebleven en het geheel ademt nog de sfeer uit van hardwerken en een eenvoudig maar eerlijk leven. Intussen wel aangepast naar de wensen van de moderne tijd, grotendeels gerenoveerd, voorzien van isolerend glas en dakisolatie en door de huidige eigenaresse met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eenvoudig, maar smaakvol en passend bij het karakter van de woning. Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 465 m² eigen grond. De woning is gelegen op een hoekperceel, in een van de schilderachtige straatjes die Baflo rijk is en aan de voet van de wierde. Daarbij tevens gelegen aan doorgaand vaar- en viswater. Aan de voorzijde een schitterend uitzicht over het water en het daarachter gelegen landschap en tevens een leuk uitzicht op het haventje van Baflo. Dat geeft het geheel nog eens een extra dimensie en volop reuring, zowel in de zomer met watertoeristen als 's winters met schaatstoerisme. Via prachtig meanderende vaarwegen komt u uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Daarnaast biedt het natuurlijk volop mogelijkheden om uw bootje in het zicht voor de deur aan te meren. De woning wordt aan de voorzijde van de weg gescheiden door een voortuin, wat de privacy aanzienlijk heeft bevorderd. De verkeersintensiteit is laag. Parkeren doe je langs de kant van de weg of op eigen terrein onder de functionele carport. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw welke nu is ingericht als bergruimte. De woning is geschikt voor zowel jonge starters als jongsenioren, vanwege het feit dat de woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamer, waarvan 2 op de begane grond. Met daarnaast een badkamer op de begane grond is het geheel te beschouwen als levensloopbestendig. U heeft diverse basisvoorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk, kapsalons etc.) op loopafstand. Tevens op loopafstand van het NS-station met elk half uur een trein. Via het spoor is het Hoofdstation van Groningen in 25 minuten te bereiken. Per auto rijdt u in ongeveer 25 minuten Groningen binnen. Er zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving en echt recreëren kunt u in het ca. 25 minuten verderop gelegen nationaal park Lauwersmeer. Indeling: Begane grond; Bijkeuken (ca. 12 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, uitstort en Intergas cv-ketel en hybridewarmtepomp (2023), studeerkamer (ca. 19 m²), gang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een dubbele vaste wastafel, wandcloset, ligbad en douche, bergzolder (ca. 6 m²) te bereiken via vlizotrap voorzien van dakvenster en HR++ glas, vestibule, slaapkamer (ca. 15 m²), woonkeuken (ca. 25 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, marmeren werkblad, koelkast, vaatwasser (defect), oven, close-in-boiler, schouw, inductiekookplaat en magnetron, woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren Verdieping; Overloop voorzien van bergruimte (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 16 m²) voorzien van vaste wastafel, dakkapel en bergruimte, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van dakkapel en vaste wastafel. Garage/berging; Berging, carport (ca. 16 m²). Goed om te weten: - Voorzien van 12 zonnepanelen - Door gemeente aangemerkt als karakteristiek pand - Begane grond is deels voorzien van HR++ glas, de rest dubbel glas. - Elektrische vloerverwarming in badkamer. - Badkamer is 2002 uitgebouwd