Marijkelaan 31-A9953 SB BafloBaflo

Kenmerken: ruime gezinswoning - keurig onderhouden - leuke kavel - hoekperceel - mooi uitzicht - rustige straat - op loopafstand van voorzieningen - kindvriendelijke omgeving - eigen garage - 4 slaapkamers - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - tuin op zon Op een rustige en mooie toplocatie in Baflo bieden wij deze goed onderhouden helft van een dubbele woning met een stenen garage, een houten berging aan de achterzijde, ondergrond, erf en tuin. Het geheel is gelegen op een riant hoekperceel en met voor-, zij- en achtertuin. Het betreft een ideale gezinswoning met maar liefst 4 riante slaapkamers, veel bergruimte en volop wooncomfort. De ligging is zodanig, dat u aan de voorzijde uitkijkt op een breed plantsoen en een heel mooi uitzicht de straat in heeft. Daarmee is een erg open sfeer en een fantastisch gevoel van vrijheid gecreëerd. De nabijgelegen speelplaats en het hoofdzakelijk bestemmingsverkeer wat langskomt maken deze omgeving absoluut een kindvriendelijke omgeving. De woning is in de recente jaren door de huidige eigenaars met zorg onderhouden. De indeling van de woning is eenvoudig, maar praktisch en sfeervol. Door de rechte muren zijn alle ruimten functioneel in gebruik. Kenmerkend voor de woning is een zeer open karakter, waardoor veel lichtinval en een prettige woonsfeer zijn gecreëerd. De besloten tuin is via een achterom te bereiken, is op het zuiden gelegen en biedt de gehele dag door optimale bezonning. Voor beschutting is een leuke overkapping aan de achterzijde van de woning gebouwd. Daarmee is het mogelijk om van reeds vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal van het buitenleven te genieten. De hobbyist komt overigens prima aan zijn trekken in de aangebouwde garage, welke naast stallingsruimte ook prima geschikt is als klusruimte. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft nog behoorlijke voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand en op loopafstand, in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting. De indeling van de woning laat zich globaal als volgt omschrijven: Indeling: Begane grond: Entree/Hal, meterkast, toilet deels betegeld en voorzien van fonteintje, Z-vormige kamer (ca. 34m²) voorzien van airco, dichte keuken (ca. 7m²) vernieuwd in 2023 en voorzien van hoekblok, inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combi oven. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 10m², 11m², 13m²), badkamer (ca. 5m²) geheel betegeld en voorzien van douche, wandcloset, designradiator en badmeubel Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 13m²) voorzien va bergruimte en vaste wastafel, berging (ca. 5m²) voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats voor Intergas HR combiketel (2014, lease), bergruimte (ca. 3m²) Overkapping (ca. 21m²) Garage (ca. 28m²) voorzien van elektrische sectionaaldeur, wasmachine-aansluiting en elektriciteit. berging (ca. 3m²) Goed om te weten: - grote slaapkamer is voorzien van airco. - voorzien van 6 zonnepanelen