Noardwâl 158561 KA BalkBalk

Dit statige grachtenpand staat op zeer fraaie hoeklocatie aan vaarwater, is hoogwaardig afgewerkt, heeft energielabel A, 3 slaapkamers, een prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten en is instapklaar, wat wil je nog meer! Deze in 2017 gebouwde vrijstaande woning is gelegen in een wijk welke gebouwd is met de visie het historische centrum van Balk te verlengen waardoor het karakteristieke beeld herkenbaar blijft, een geslaagd geheel! Deze woning staat op hoeklocatie aan het begin van de straat, waar aan de voorzijde alleen fietsers en wandelaars langs komen, heerlijk rustig dus. Het vaarwater waar de woning aan ligt is een zijtak van de Luts, welke onderdeel is van de Elfstedenroute, en directe toegang heeft tot het Slotermeer, in het Fries Sleatemar, één van de Friese meren die bij menig watersporter wel bekend is. Er is een ligplaats aan de voorzijde van de woning te huur via de gemeente. Zodra je de woning binnenstapt zie je het hoogwaardige afwerkingsniveau en proef je de sfeer van deze moderne woning in karakteristiek jasje. Er is gebruik gemaakt van eersteklas materialen zoals o.a. de fraaie paneeldeuren, hardhouten trap, gestuct plafond etc. De woonkamer is ruim en licht door de vele ramen, vanaf de bank of zittend aan de eetkamertafel genietend van een hapje en drankje heb je mooi zicht op het water. De op zonne-energie gestuurde elektrische screens op het zuidoosten en zuidwesten en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde zorgen voor koelte in huis tijdens de zonnige dagen. De achtertuin is zonnig en fraai aangelegd met twee terrassen en is gelegen op het zuidoosten, met een carport en garage aan de achterzijde, welke is gelegen aan de Noardwâl. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer, op de 2e verdieping is het evt. mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren, indien gewenst. De woning staat op loopafstand van het gezellige centrum van Balk waar voldoende winkels en horeca te vinden zijn, ook watersporters kunnen hun hart ophalen, er is een zeilschool, haven, strand, camping etc. in de buurt. Een complete, zeer goed onderhouden en instapklare woning voor wie buiten en aan het water wil wonen, op een rustige locatie en toch in de nabijheid van de levendigheid van het dorp. Indeling We leiden je graag alvast rond: Kom je met de auto dan kun je parkeren onder de carport of op één van de parkeerplekken in de straat, kom je met de boot dan kun je deze aan de voorzijde aanleggen. We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang, rechts van de hal is de woonkamer, deze is heerlijk licht door de vele ramen, de open keuken heeft een moderne hoekopstelling in hoogglans magnolia met een leemkleurige accentkleur, de achterwand is uitgevoerd in beton ciré waardoor het geheel uitnodigt om heerlijk te kokkerellen. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en combimagnetron, een vaatwasser is niet aanwezig maar de aansluitingen zijn er wel en is dus eenvoudig te installeren. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aanrechtblok en achterdeur naar de fraaie achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en een 2e toilet. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang, hier bevindt zich een ruime zolder/berging met cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine en droger, met evt. mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, de ruimte is er. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 2017 en is volledig geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen, in 2024 is er nog rondom geschilderd door een schildersbedrijf. De carport is gebouwd in 2019. Aan de achterzijde van de woning ligt een onderheid terras (met betonvloer) waardoor een eventuele uitbreiding van de woning eenvoudig te realiseren is. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2017 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren afgewerkt met een houten plankenvloer. Op de 2e verdieping wordt binnenkort nog een dakraam geplaatst. De Noardwâl 15 in het kort: - vrijstaand grachtenpand - bouwjaar 2017 - 348 m² perceeloppervlakte - 155 m² woonoppervlakte - aan het water, verbinding met het Slotermeer - evt. ligplaats te huur - 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 - moderne keuken - hoogwaardige afwerking - veel fraaie details - fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten - carport en garage - recent buitenom geschilderd - energielabel A - op loopafstand van winkels en centrum - instapklaar Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kunt u er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.