Oud Avereest 527707 PP BalkbrugVerspreide huizen Reestgebied (ged.)

Op een schitterende locatie, te midden van 'Het Reestdal', staat deze karakteristieke woonboerderij met rieten dak. De woning beschikt over een multifunctioneel achterhuis, diverse paardenfaciliteiten en een aangrenzend weiland van circa 8.000 m². Een ideale plek voor zowel natuurliefhebbers als dieren- en paardenbezitters. Het achterhuis is ook perfect voor bedrijvigheid of een praktijk aan huis. De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een prachtig uitzicht op Het Reestdal, waarbij de zichtbare gebintconstructie de landelijke charme extra benadrukt. De aangrenzende woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl, is volledig uitgerust met moderne apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook de ruime provisiekelder toegankelijk. Vanuit de centrale hal zijn de slaapkamer, badkamer en bovenverdieping bereikbaar. De hal leidt tevens naar het achterhuis, dat in 2004 volledig gerenoveerd en geïsoleerd is. Deze ruimte, voorzien van vloerverwarming, is geschikt voor diverse doeleinden. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met zadelkamer en toegang tot de aangebouwde schuur. Deze schuur biedt stalruimte voor paarden en kan tevens dienen als hobby- of werkruimte. Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich drie slaapkamers bevinden. Tegelijk met de renovatie van het achterhuis is er een tussenverdieping/vide gerealiseerd, momenteel in gebruik als werkplek. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel groen, sierbestrating, bloemborders en meerdere terrassen. De schuur is voorzien van een aangebouwde overkapping, een perfecte plek om met vrienden en familie van te genieten. Daarnaast is er een schuurtje langs het pad, een hooiberg en een houtopslag. Een uniek detail is het Noaberhuus, dat een authentieke sfeer aan de locatie geeft. Direct grenzend aan de tuin ligt het weiland, met een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. Hier vindt u ook de rijbak, perfect voor paardenliefhebbers. Om een goed beeld te krijgen van dit prachtige perceel, raden we u aan de video van de fotograaf te bekijken. Uiteraard is een bezichtiging onmisbaar om de volledige charme van de locatie te ervaren. Perceeloppervlakte 14.775 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang, meterkast; woonkamer; eetgedeelte; woonkeuken; hal; toilet; slaapkamer I; badkamer I. Vanuit de centrale hal is er toegang tot het achterhuis, uitgerust met een spoelblok en toilet, en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, direct grenzend aan de zadelkamer. Verdieping: Overloop met toegang naar de vliering; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; hal met bergruimte; vide ingericht als thuiswerkplek. Woonkeuken De keuken is vormgegeven in een landelijke stijl met een praktische U-vormige opstelling. Ze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een robuust gasfornuis (Boretti) met een ruime oven, een afzuigkap, vaatwasser (op hoogte) combi-oven (stoomfunctie), koel-vriescombinatie, quooker en een koffiezetapparaat. Het is een sfeervolle leefkeuken waarin een authentieke uitstraling naadloos samengaat met modern comfort. Daarnaast is vanuit de keuken een toegangsluik naar de ruimte provisiekelder. Sanitair • De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, designradiator en een wastafel. • Het toilet in de woning is ingericht met een duoblok en fontein. • Het toilet in het achterhuis is voorzien van wandcloset en fontein. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2015). • Het achterhuis is uitgerust met vloerverwarming, waarbij de temperatuur in twee aparte zones geregeld kan worden. • Glasvezelkabel aanwezig. • Houtkachel. Algemeen: • Bouwjaar woning 1879, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 2.255 m³; woonoppervlakte ca. 309 m²; overige inpandige ruimte ca. 176 m²; externe bergruimte ca. 39 m². • Bouwkundige keuring aanwezig. • Energielabel D. ‘Kortom, een ruime woonboerderij perfect voor paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.