Sponturfwijk 287707 PB BalkbrugVerspreide huizen Reestgebied (ged.)

Huisje, boompje, beestje? Misschien is het al jarenlang jullie droom: wonen in een idyllische, knusse woonboerderij met volop comfort en eigen weidegrond. Een nieuwe start, een frisse stap vooruit. Landelijk wonen, midden tussen de weilanden, en toch op korte afstand van de voorzieningen in Balkbrug en plaatsen als Hardenberg, Hoogeveen, Meppel en Zwolle. Aan de Sponturfwijk 28 kan deze droom werkelijkheid worden – en misschien wel sneller dan gedacht. Wij bieden hier een charmante woonboerderij uit circa 1890 aan, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 10.538 m². Op het erf bevinden zich een omheinde weide met dierenverblijf, diverse schuren en een ruime gemetselde garage met nutsvoorzieningen en bergvliering. De woning is door de jaren heen met zorg en liefde bewoond, uitgebouwd en gemoderniseerd, met behoud van haar karakteristieke details. Zo zijn de muren en vloeren grotendeels geïsoleerd en is er grotendeels dubbele beglazing toegepast. In combinatie met twee houtkachels zorgt dit voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat. De woning: Stap de woning binnen via de sfeervolle woonkeuken met eethoek en houtkachel. Direct bij binnenkomst valt het landelijke karakter op: hier is het thuiskomen. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en is geheel in stijl uitgevoerd. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vergezicht over de landerijen. Aan de linker- en rechterzijde zijn twee opbergruimtes te vinden, welke ook voor andere doeleinden geschikt zijn zoals bijvoorbeeld een compacte werkkamer. Het voormalige bakhuis is opnieuw opgebouwd en aldaar zijn de master bedroom, badkamer, het toilet en de wasruimte gesitueerd. In het achterhuis is de tweede slaapkamer alsmede de bijkeuken en trapopgang naar de verdieping. De verdieping is compact; middels de overloop met bergruimte is er toegang tot de derde slaapkamer. Ook vanuit daar is er een fraai uitzicht over de landerijen. Heerlijk! Buitenleven: Buitenom is het puur genieten. Genieten van de eigen weide, diverse terrassen, vergezichten en het échte buitenleven. Mede dankzij de robuuste overkapping met glazen pui en bar. Een heerlijke plek om bij de zomeravonden te genieten en herinneringen te maken. Daarnaast zijn er op de kavel diverse schuren, zoals de vrijstaande kapschuur, een opslag voor bijvoorbeeld een aanhanger, de kas en de voormalige keet. Dit resulteert al met al in een extern oppervlak van 154m² Bestemmingsplan: Op de huiskavel met woning rust een woonbestemming, over het achtergelegen grasland rust een agrarische bestemming. Dit kan invloed hebben over te betalen overdrachtsbelasting. Over het land zal het hogere overdrachtsbelasting tarief gerekend worden. Enkele kenmerken: - Energielabel E. - Aanvaarding in overleg. - Woonoppervlak 114m2 - Schuuroppervlak 152m2 - De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Het schilderwerk is circa 3 jaar geleden uitgevoerd. - Bakhuis is circa 15 jaar geleden herbouwd naar de huidige situatie. - Verwarming middels ATAG Cv-ketel uit 2019 en een tweetal houtkachels.