Zwolseweg 176-B7707 AN BalkbrugBalkbrug-Benedenvaart

Een stukje historie aan de Zwolseweg 176B Aan de rand van het sfeervolle Balkbrug, aan de Zwolseweg 176B, staat een pand met een verhaal. Ooit klonk hier het gezellige geroezemoes van Café Berendsen – een ontmoetingsplek waar buurtbewoners, wandelaars en kanaalwerkers samenkwamen voor een praatje, een kaartspel of een borrel na een lange dag. Tegenover het café stroomde destijds het kanaal, waar schepen langzaam voorbijgleden en kinderen in de zomer speelden aan de oever. Vandaag de dag ademt dit pand nog steeds diezelfde warme, gemoedelijke sfeer. Het vroegere café is met zorg omgetoverd tot een karaktervolle woning, waarin de geschiedenis voelbaar blijft – maar met het comfort van nu. De brede gevel, de royale ruimtes en de authentieke details herinneren aan vervlogen tijden, terwijl het geheel een heerlijke plek biedt om thuis te komen. Wie hier woont, woont niet zomaar aan de Zwolseweg – maar op een plek waar verhalen zijn verteld, herinneringen zijn gemaakt en waar het verleden en het heden elkaar op een prachtige manier ontmoeten. Sinds 1998 is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Balkbrug omgebouwd van café tot sfeervol woonhuis. Het resultaat is een verrassend ruim interieur, met twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. Op de begane grond is een lichte en ruime woonkamer, een praktische en ruime woonkeuken en de eerste badkamer aanwezig. Daarnaast zijn er een toilet en een handige berging/bijkeuken. Extra comfort en isolatie zijn gerealiseerd door het plaatsen van een geïsoleerde broodjesvloer op de begane grond en bijna alle kozijnen te voorzien van HR++ glas. De verdieping biedt naast de tweede badkamer veel bergruimte en vijf goed bemeten slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn om verschillende functies te combineren. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en een terras, een prettige plek om te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie. Perceeloppervlakte is 255 m². Globale indeling woning: Kelder: bergruimte. Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; toilet; keuken; berging met technische installatie; riante woonkamer; badkamer I. Eerste verdieping Ruime overloop; slaapkamer I; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Daalderop, Bouwjaar: 2012). • In 2025 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 440 Wp per paneel. • In 2025 is er een thuisbatterij geplaatst. • Zowel de keuken, de badkamer en het toilet beneden zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is bijna volledig voorzien van HR++ beglazing. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar 1906. Vanaf 1998 grotendeels gerenoveerd. • Woonoppervlakte ca. 178 m²; overige inpandige ruimte ca. 48 m²; Inhoud ca. 765 m³. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers! Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.