Balloo 139458 TA BallooBallo

Uniek aanbod op een schitterende locatie in het Drentse Balloo! Op steenworpafstand van het Balloërveld bieden wij dit zeer complete paardenobject aan, met buitenrijbak, paddocks én een inpandig appartement. Het geheel wordt aangeboden op circa 1,63 hectare grond, waarbij de mogelijkheid bestaat om direct aangrenzend meer grond bij te kopen. Daarnaast is aankoop met minder grond bespreekbaar. De bestemming van het woonerf betreft “Wonen” met functieaanduiding “Paardenhouderij”. Het is dus ook mogelijk het geheel uitsluitend te bewonen, zonder paardenhouderij activiteiten. Boerderij De woonboerderij betreft een karakteristieke, rietgedekte boerderij met kenmerken van het Saksische boerderijtype. Het object beschikt over een royaal woongedeelte én een inpandig appartement op de verdieping. Daardoor leent de boerderij zich uitstekend voor bijvoorbeeld mantelzorg, een Bed & Breakfast of wonen met meerdere generaties. Centraal in de boerderij bevindt zich een ruime hal met trapopgang. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met tuindeur naar buiten. Verder zijn op de begane grond twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, een bijkeuken en een inpandige garage met werkruimte aanwezig. Op de verdieping van het woongedeelte bevinden zich nog drie extra slaapkamers. Appartement Het appartement is gelegen op de verdieping en is in 2019 gerealiseerd. Het beschikt over een eigen entree met trapopgang, een eigen cv-ketel en een eigen groepenkast. Het appartement bestaat uit een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Paardenschuur Direct achter en haaks op de boerderij staat een vrijstaande stenen paardenschuur met zeven paardenboxen, een hooizolder en een zadelkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde is een baanderdeur aanwezig. De schuur is daarnaast voorzien van leidingwater, een groepenkast en 21 zonnepanelen. Overige bijgebouwen Achter op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen. Zo zijn er twee vrijstaande houten paardenstallen met respectievelijk zes en twee paardenboxen. Daarnaast staat bij de buitenrijbak een vrijstaande houten kantine met pantry, toilet en overkapping. In de verzorgde en sfeervolle tuin is bovendien een stookhok aanwezig. Buitenrijbak en paddocks De buitenrijbak heeft een afmeting van 20 x 40 meter en is voorzien van verlichting en waterinstallatie op een bron. Direct aangrenzend zijn drie paddocks aangelegd. Zowel de buitenrijbak als de paddocks zijn omheind met degelijk houten hekwerk. Erf en weiland Het erf is royaal verhard waardoor alle voorzieningen tot aan het weiland goed bereikbaar zijn. Het weiland grenst direct aan het erf en is verdeeld in meerdere weides inclusief maaipad. Omgeving De boerderij en het perceel sluiten prachtig aan op het omliggende, eeuwenoude esdorpenlandschap. Balloo is een klein Drents dorp nabij Assen en Rolde, direct gelegen bij het Balloërveld. Het dorp ligt in het Nationaal Park Drentsche Aa en wordt omgeven door essen, heidevelden, beekdalen en eeuwenoude landschappelijke structuren. Samenvattend - Uniek paardenobject op een schitterende locatie - Gelegen op ruim 1,5 hectare - Meer of minder grond bespreekbaar - Mogelijkheid tot mantelzorg of B&B door inpandig appartement van 2019 - 15 paardenboxen, buitenrijbak en 3 paddocks aanwezig - Op korte afstand van het Balloërveld, Assen en Rolde