2e Barendrechtseweg 3622992 SM BarendrechtMolenvliet 1

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met garage, eigen oprit, 6 zonnepanelen en zonnige achtertuin op het westen. Aan de geliefde 2e Barendrechtseweg staat deze uitzonderlijk mooie jaren ’30 hoekwoning die charme, elegantie en hedendaags comfort moeiteloos met elkaar verbindt. Gebouwd in 1939 en de afgelopen jaren met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, is dit een woning waarin het authentieke karakter voelbaar aanwezig is, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat hier met liefde is gewoond. De doorzon woonkamer baadt in het licht en wordt gekenmerkt door een sierlijke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De gashaard met zandstenen schouw, de eikenhouten vloerdelen en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen samen voor een warme, tijdloze sfeer waarin de jaren ’30-stijl prachtig tot zijn recht komt. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op het karakter van de woning. Praktisch ingericht, maar met een authentieke uitstraling dankzij onder andere de porseleinen spoelbak, de klassieke schouwafzuigkap en het stijlvolle Smeg-fornuis. Een plek waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale hoofdslaapkamer, ontstaan uit twee samengevoegde kamers, met openslaande deuren naar een charmant terras. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met een vijf-deuren schuifkastenwand. De moderne badkamer is comfortabel en stijlvol uitgevoerd met onder andere een inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. De ruime open zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de nokverhoging is dit een lichte en veelzijdige verdieping. Buiten wacht een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen, een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een overkapping en meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek te vinden, of u nu van de zon wilt genieten of liever de schaduw opzoekt. De garage en de extra parkeerplaats op eigen oprit vormen een zeldzaam en zeer waardevol pluspunt op deze locatie. De omgeving is geliefd en centraal, met het gezellige centrum van Barendrecht op loopafstand. Een woning met ziel en schoonheid, waar het verleden en het heden in perfecte harmonie samenkomen. Wonen met karakter, comfort en een bijzondere uitstraling. Deze woning moet u ervaren. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Wanneer u voor deze woning staat, wordt u direct verwelkomd door een fraai aangelegde voortuin, waar sierplanten en stijlvolle bestrating elkaar versterken. Het antieke gietijzeren hek en de charmante erker geven de woning een warm, karaktervol gezicht. Alles ademt hier de belofte van een sfeervolle jaren ’30 woning, waar binnen authenticiteit, licht en huiselijkheid samenkomen. De garage en de extra parkeerplaats op eigen oprit vormen een zeldzaam en zeer waardevol pluspunt op deze locatie. Entree, hal met meterkast, voorraadkast/trapkast en trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met Belgisch hardstenen tegelvloer. Middels een schuifdeur heeft u toegang tot de living. De doorzon uitgebouwde woonkamer (ca. 32 m2) wordt gekenmerkt door een sierlijke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De gashaard met zandstenen schouw, de eikenhouten vloerdelen en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen samen voor een warme, tijdloze sfeer waarin de jaren ’30-stijl prachtig tot zijn recht komt. Met de openslaande deuren open vloeien binnen en buiten letterlijk in elkaar over. De open keuken (ca. 8 m2) aan de achterzijde sluit naadloos aan op het karakter van de woning. Praktisch ingericht, maar met een authentieke uitstraling dankzij onder andere de porseleinen spoelbak met een praktische Quooker kraan, de klassieke schouwafzuigkap en het stijlvolle 5-pits Smeg-gasfornuis met oven. De keuken is verder uitgevoerd in een L-opstelling en verder voorzien van een koelkast, vrieskast en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en eikenhouten vloerdelen. De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een gezellige overkapping en meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek te vinden, of u nu van de zon wilt genieten of liever de schaduw opzoekt. De achtertuin is verder voorzien van achterom, sierbestrating, sierbeplanting, een buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm, tuinverlichting en een vaste kast voor de tuinspullen. Overkapping (ca. 22 m2). Aangebouwde, geïsoleerde garage (ca. 23 m2) voorzien van openslaande garagedeuren, elektra en stopcontact. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ontstaan uit twee samengevoegde kamers. Deze ruime slaapkamer beschikt over een 4-deuren vaste kast met sfeerverlichting, een duurzame laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het terras. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 5-deuren vaste kast, een duurzame laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De badkamer (ca. 4 m2) biedt moderne sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, hangend tweede toilet en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en Belgische hardsteen vloer en wastafelblad. TWEEDE VERDIEPING Open zolder met de omvormer voor de 6 zonnepanelen, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2014) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De zolder is verrassend ruimtelijk, licht en een veelzijdige verdieping, dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. De diepe vensterbank aan de achterzijde biedt veel bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1939; - Gelegen op een perceel van 265 m2 eigen grond; - De woning beschikt over energielabel C geldig tot 15-12-2035; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Remeha bouwjaar 2014; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - 6 zonnepanelen; - Uitgebouwde doorzon woonkamer met onder andere openslaande deuren naar de achtertuin; - De erker aan de voorzijde is voorzien van zonwering; - De buitenzijde van de woning is in 2022 voor het laatste geschilderd; - De gevels van de woning zijn eruit gehaald, opnieuw gevoerd en geïmpregneerd; - Het gehele dak is in 2014 vernieuwd; - De tweede verdieping is voorzien van een nokverhoging; - Moderne sanitaire voorzieningen; - Zonnige en fraaie aangelegde achtertuin op het westen; - De garage en de extra parkeerplaats op eigen oprit vormen een zeldzaam en zeer waardevol pluspunt op deze locatie; - De omgeving is geliefd en centraal, met het gezellige centrum van Barendrecht op loopafstand. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN