Arent Maertensvliet 42992 WD BarendrechtMolenvliet 1

Dat deze woning een plaats krijgt in je favorietenlijst kunnen wij héél goed begrijpen! Want wat een leuk huis is dit. De woning is netjes ingericht, heeft vier ruime (slaap)kamers en een strak aangelegde voor- en achtertuin. En dat de achtertuin een ligging op het westen heeft is extra fijn, want dat betekent veel (en lang) zon! Bij aankoop van de woning ‘krijg’ je er een eigen perceel grond van ca. 137 m2 bij, waardoor een gezellig lounge- en eethoek in een mum van tijd een plekje krijgt in de achtertuin. Dan nog het feit dat de woning op zeer korte afstand van het Barendrechtse centrum ligt, in de geliefde wijk Molenvliet. Een extra voordeel als je het ons vraagt, want dichtbij winkels en voorzieningen wonen is altijd prettig. In de wijk zelf vinden we (op loopafstand!) 2 basisscholen Als je de straat uit bent sta je bij de bushalte. Park Buitenoord is dé ultieme plek voor je dagelijkse wandeling en in de Zuidpolder geniet je van een sportief hardlooprondje of een rondje met de fiets. Barendrecht kent een centrale ligging t.o.v. Rotterdam/Dordrecht en de uitvalswegen zijn dan ook goed bereikbaar vanaf dit adres. Ook wanneer je afhankelijk bent van openbaar vervoer woon je erg centraal want het NS-station in de Oranjewijk ligt in de buurt. Parkeren doe je overigens voor de deur of achter het huis op een parkeerplaatsje, ideaal! Kan het nog beter? Ja! De woning kan snel worden overgedragen, wat maakt dat je niet lang op de sleutel hoeft te wachten. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dan snel langs voor een bezichtiging! INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING Lichte woonkamer | Open keuken Deze lichte woonkamer geeft je, nu hij (al) leeg is, meteen goed de ruimte ervan weer. Door de lichte vloer- en wandafwerking oogt het ruimtelijk en straalt het rust uit. Niet geheel onbelangrijk! Er is door de vorige bewoners een cinewall aangebracht, wat de ruimte een chique uitstraling geeft. De hoekkeuken grenst aan de achtertuin en is geplaatst achter de wand die de woonkamer van de zithoek scheidt. Onder de trap is een praktische opbergkast en in de hal een nette toiletruimte en meterkast. 3 Slaapkamers | Moderne badkamer De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers - twee aan de tuinkant en één aan de straatkant - en biedt daardoor de praktische ruimte voor bijvoorbeeld een kastenkamer of werkplek wanneer je (nog) niet alle slaapkamers nodig hebt. De grote slaapkamer heeft een fijne oppervlakte (bijna 17 m2 groot!) en en biedt genoeg ruimte voor een (vaste) kast(enwand). De tweede slaapkamer is ca. 7 m2 groot. De derde slaapkamer vind je aan de straatkant en is ook al zo heerlijk ruim met zijn 12 m2. De nette badkamer ligt aan de straatkant van het huis en is uitgerust met een wastafel, toilet, toiletkast en douche. Zolderkamer (of masterbedroom wellicht?) | Praktische voorzolder Misschien droom je er wel van om de masterbedroom op de zolder te hebben: dan hebbebn we goed nieuws, want in dit huis is dit geen straf! Er is een groot dakraam aanwezig en er ligt een keurige laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Mocht je opbergruimte missen: dit creëer je gemakkelijk onder het schuine dakvlak op deze hele verdieping door schotten te plaatsen. Onderhoudsvrije achtertuin | Berging | Achterom Staat een nette en onderhoudsvrije tuin op je lijstje? Dan valt deze tuin je vast in positieve zin op. Nu vind je dit misschien iets te strak en kleed je de tuin graag aan met plantenborders, een gezellige loungehoek onder een overkapping of een moestuin: de ruimte is er in ieder geval en aan jou de eer om dit leuk in te richten. De tuin heeft een ligging op het westen, heeft toegang tot de praktische berging (ca. 5 m2 groot en v.v. elektra) en heeft een achterom. Aan de achtergevel is zonwering (handmatig) bevestigd. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal met toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping; - Woonkamer met trapkast en open keuken aan de tuinkant; - Keuken in hoek v.v. diverse apparatuur en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: - Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer; - Badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, toilet en toiletkast. 2e Verdieping: - Zolderverdieping met voorzolder en vierde slaapkamer; - Onderhoudsvrije achtertuin met ligging op het westen, berging en achterom. Bijzonderheden: Moderne tussenwoning met vier slaapkamers; Energielabel deel B, geldig tot 2035; Nette voor- en achtertuin; Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen; Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; Projectnotaris van toepassing, te weten Groenveld en Van Houdt; Oplevering in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1984 Verwarming en warmwater: CV-combiketel (Intergas, 2014) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Tuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.