Bakkersdijk 242993 AB BarendrechtSmitshoek

HELAAS KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND VOOR DEZE WONING, WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZIJN ALLE MOMENTEN VOLGEPLAND. ALS JE EEN REACTIE ACHTERLAAT OP DE WONING ZAL JE OP DE WACHTLIJST KOMEN. WAT EEN SUPER KARAKTERSTIEKE VRIJSTAANDE WONING IS DIT! OP EEN TOP LOCATIE AAN DE BAKKERSDIJK! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Een zeer charmante woning met veel karakteristieke details; 2. Ruime en groene tuin; 3. Vrije ligging aan een brede sloot aan de achterzijde; 4. Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree; 5. Twee badkamers; 6. Eigen parkeergelegenheid; 7. Charmant glas-in-lood, hoge plafonds, houtkachel en andere elementen door de gehele woning; 8. Zonnepanelen 10 stuks uit 2022; 9. De gehele buitenzijde is in de zomer van 2024 geschilderd; 10. De mogelijkheid om een flinke aanbouw over alle etages te plaatsen (zie verder in de tekst meer info!). Nog een leuk feitje: de huidige eigenaar woont al zo'n 50 jaar in deze woning, dan moet dit wel een heel bijzonder plekje zijn! Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: Deze woning is gelegen aan de charmante Bakkersdijk, gelegen in de gewilde woonwijk ''Smitshoek'' in Barendrecht. Een klein stukje verderop in de straat loopt de Bakkersdijk dood, het is er dus heerlijk rustig. De achtertuin is aan de achterzijde gelegen aan een groenstrook en een sloot, met daarachter weer charmante nieuwbouw villa's, geen slecht uitzicht dus! Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels, supermarkten, het openbaar vervoer , recreatievoorzieningen en diverse uitvalswegen. Ook ben je binnen no-time met de auto of het openbaar vervoer in het centrum van Rotterdam. DE INDELING: Je komt de woning binnen op dijkniveau in de hal. Hier is de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het toilet. Vanuit de hal is de woonkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar, met hier de charmante houtkachel. Aan de achterzijde is er ensuite de woonkeuken met eetkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door grote ramen en opslaande deuren achter. Deze geven toegang geven tot het terras met heerlijk uitzicht op de tuin. Via het terras kan je via een charmante spiltrap zo te tuin in! De keuken is karakteristiek en opgesteld in L-opstelling met een los groot fornuis met grote oven. In de keuken is er een vaste bergkast (hier staat de koelkast nu in) en een deur met hierachter de trap naar de onderste etage. De gehele verdieping heeft hele hoge plafonds, wat het karakter van de woning benadrukt. 1e verdieping: Je komt op deze etage op de overloop, welke toegang geeft tot alle kamers op deze etage. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, via deze kamer is er met een houten trap toegang tot een bergvliering. Aan de achterzijde is er slaapkamer twee en in het midden een kleine derde slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via de overloop is er een open vliering bereikbaar voor de opslag van spullen. Onderdijks: Ook onderdijks is er nog een hele woonetage! Deze etage is zowel vanuit de woonkeuken middels een trap bereikbaar, als via de eigen entree via de achtertuin. Ideaal als je hier een kantoor- of praktijkruimte wil maken! Op deze etage is er een ruime hal met hier de opstelplaats van de wasmachine en een wastafel. Ook is er een ruime bergkast en een tweede kast met hier op de opstelplaats van de CV-ketel. Tevens is er hier een badkamer met toilet en douchehoek. Er is een zeer ruime multifunctionele ruimte, welke zowel als slaapkamer als kantoor-/praktijkruimte gebruikt kan worden. Deze ruimte heeft een toegang tot de achtertuin. De tuin: Aan de zijkant van de woning is er een lange oprit waar je meerdere auto's op eigen terrein kwijt kan. De tuin is rondom de woning groen aangelegd. In de tuin is een ruime houten garage met hieraan vast twee bergingen. De achterzijde van de tuin ligt aan een sloot met een heerlijk rustig en groen uitzicht. MOGELIJKHEDEN AANBOUW: Er is op 14 februari 2025 door de gemeente Barendrecht een principe akkoord gegeven op een flinke aanbouw van de woning over alle drie de niveau's. Dit maakt dat je tal van mogelijkheden hebt om de woning enorm te vergroten en er een prachtig en groot woonhuis van te maken! Er is een plan voorgelegd aan de gemeente voor het over de volledige breedte van de woning uitbouwen van 5,5 meter, op alle drie de woonlagen, waardoor de gehele woning als het ware 5,5 meter wordt verlengd aan de achterzijde. De gemeente heeft middels een brief aangegeven een positief advies te geven (onder voorwaarden) over deze mogelijke verbouwing. Deze documenten kan de makelaar delen met geïnteresseerden. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Er is een principe akkoord op een flinke aanbouw van de woning; - Ruim perceel van in totaal 454 m2; - Verwarming en warm water middel HR-combiketel uit 2007; - Verwarming woonkamer middels houtkachel; - De gehele buitenzijde is in de zomer van 2024 geschilderd; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - 10x zonnepanelen uit 2022; - Er is nog circa 4m tuin achter de schuur; - Karakteristieke elementen; - Bouwjaar 1910; - Woonoppervlakte circa 128 m2; - Dakisolatie; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!