Gaffelaar 292991 DB BarendrechtOranjewijk 2

ROYALE, UNIEKE ÉN MARKANTE ÉÉNGEZINSWONING, 5 SLAAPKAMERS (MEER MOGELIJK), GARAGE, 24 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL B, RUSTIGE LIGGING, MOGELIJKHEID TOT LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Met trots presenteren wij deze markante en unieke ééngezinswoning aan de Gaffelaar 29 in Barendrecht. De woning ligt aan een rustig en groen hofje met enkel bestemmingsverkeer, waardoor u hier volop kunt genieten van privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u scholen, sportfaciliteiten, winkels en parken, terwijl het gezellige centrum van Barendrecht en het NS-station eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en de snelwegen A15 en A29 liggen op korte afstand, waardoor u profiteert van uitstekende verbindingen. De woning zelf biedt een zee aan ruimte en is verrassend veelzijdig. Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open haard, een ruime keuken met eetkamer, een praktische bijkeuken, een inpandige garage én een kelder die zelfs dienst kan doen als wijnkelder, is dit een huis dat alles in zich heeft. Daarnaast is de woning voorzien van moderne verduurzamingen zoals 24 zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing en een energielabel B — bijzonder hoog voor dit type woning — wat bijdraagt aan wooncomfort en lagere energielasten. De idyllische achtertuin op het Westen biedt heerlijke middag- en avondzon, terwijl de voortuin op het Oosten u verwelkomt met de ochtendzon. Hier woont u in een sfeervolle en authentieke woning die niet alleen praktisch is, maar ook warmte en karakter uitstraalt. Een unieke kans om te wonen in een huis dat echt alles heeft! Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de kelder, de meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en duoblok toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die perfect gebruikt kan worden als kantoor of extra slaapkamer, ideaal voor werken aan huis of gasten die graag gelijkvloers verblijven. De sfeervolle woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. De authentieke open haard vormt het warme hart van de living en maakt de ruimte bij uitstek geschikt voor gezellige avonden. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met open keuken in praktische L-opstelling. De keuken is luxe afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. Vanuit hier bereikt u zowel de bijkeuken als de achtertuin, waardoor koken en buiten leven mooi samenkomen. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast en biedt doorgang naar zowel de garage als de (zij)berging. De berging beschikt over verlichting en een deur naar zowel de voor- als achtertuin. De royale inpandige garage is verwarmd, voorzien van water, elektra en een elektrische sectionaaldeur — ideaal voor het stallen van uw auto of als hobbyruimte. Als extra pluspunt beschikt de woning over een ruime en relatief droge kelder, die zich uitstekend leent voor het bewaren van wijnen of het opslaan van voorraden. De achtertuin op het Westen is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met beplanting, grind, bestrating, een boom en praktische voorzieningen zoals elektra, buitenkraan, verlichting en een achterom. De voortuin op het Oosten is ook idyllisch aangelegd op Aziatische wijze en voorzien van bestrating, beplanting, buitenkraan, vijver, (fruit)bomen, verlichting, zijuitgang, grind en overkapping. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken, de loggia en een tweede, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en duoblok toilet. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast, knieschotbergruimte en dakkapel. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en knieschotbergruimte. Slaapkamer 3: eveneens gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en knieschotbergruimte. Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakraam en een vaste kast waarin zich de hr cv-combiketel (Remeha, 2012) en de hete luchtverwarming bevinden. Slaapkamer 5: gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een eigen fonteintje. Daarnaast is er een praktische kastenkamer met knieschotbergruimte en een vaste schuifkastenwand, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. De royale en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchebak, dakraam, dubbele wastafel en spiegel, waardoor u hier van alle gemakken bent voorzien. Bijzonderheden - Deze woning biedt u een combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid die u zelden tegenkomt. - Een royale ééngezinswoning met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers enn mogelijkheden voor een extra slaapkamer. - Parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige, verwarmde garage die multifunctioneel te gebruiken is. - Een idyllische voor- en achtertuin, prachtig gesitueerd op het Oosten en Westen, zodat u de hele dag door van de zon kunt genieten. - Uitstekend onderhouden en voorzien van grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen, wat bijdraagt aan zowel comfort als isolatie. - Verwarming middels een hr cv-combiketel (Remeha, 2012) in combinatie met hete luchtverwarming, voor een aangenaam binnenklimaat. - Energielabel B, relatief hoog voor dit soort woningen. - Voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 5.500 kWh per jaar — goed voor zowel het milieu als uw energierekening. - Een woning met karakter en authentieke details, gecombineerd met moderne gemakken en verduurzaming. - Uniek in zijn soort: deze woning is werkelijk niet te vergelijken met andere huizen. - Extra pluspunt: een ruime kelder die uitstekend gebruikt kan worden als wijnkelder of voorraadruimte. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.