Nassaustraat 62991 BL BarendrechtOranjewijk 1

SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING, LUXE LEEFSERRE (2024), 12 ZONNEPANELEN EN EIGEN OPRIT Aan een rustige, karaktervolle straat in de geliefde Oranjewijk staat deze charmante en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, waar sfeer, comfort en recente vernieuwingen naadloos samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een hoogwaardige serre (2024), moderne badkamer (2024), achtertuin (2024) vernieuwde meterkast, 12 zonnepanelen en een HR cv-combiketel uit 2023. Hier woon je ruim, licht en energiezuinig, met parkeren op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin waar je de hele dag van de zon geniet. Binnen ervaar je direct de royale leefruimte dankzij de lichte doorzon woonkamer met sfeervolle allesbrander en schuifpui naar de serre. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is uitgevoerd met een lichtstraat, spotverlichting en een eigen keukenblok met wijnklimaatkast – een heerlijke plek om te borrelen, dineren of lange zomeravonden door te brengen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2024 en een balkon op het Zuidoosten. De voor- en achtertuin zijn in 2024 opnieuw aangelegd, waardoor het geheel een verzorgde en instapklare indruk maakt. De Nassaustraat kenmerkt zich door haar brede opzet, volwassen groen en prettige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke woningen. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer (NS-station op loopafstand). Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de A15/A29 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wil je wonen in een rustige, groene en karaktervolle wijk met alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze stijlvolle woning aan de Nassaustraat 6 absoluut een bezichtiging waard! Indeling. Begane grond. via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (2024), een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De sfeervolle allesbrander vormt een warm middelpunt in de ruimte en de subtiele spotverlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De schuifpui verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de serre, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De in 2024 gebouwde serre is werkelijk een aanwinst: hoogwaardig uitgevoerd, met een fraaie lichtstraat die zorgt voor een overvloed aan daglicht. De ingebouwde spotverlichting, elektra en het keukenblok met wasbak en wijnklimaatkast maken dit een volwaardige extra leefruimte – ideaal als lounge, eetkamer of tuinkamer. De royale keuken biedt toegang tot zowel de voortuin als de achtertuin en is praktisch én compleet ingericht. Je beschikt hier over een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, wasmachine en droger. Ook hier is spotverlichting aangebracht, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en fraai verzorgd. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier op ieder moment van de dag van de zon. De tuin is voorzien van een combinatie van gras en bestrating, een terrasgedeelte, buitenkraan en verlichting – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Eerste verdieping. de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en met directe toegang tot het balkon op het Zuidoosten – een fijne plek om ’s ochtends in de zon wakker te worden. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde. De moderne en volledig betegelde badkamer uit 2024 is compleet uitgevoerd met twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglicht, een wastafelmeubel, tweede hangend toilet, douche-/ligbadcombinatie en designradiator. Tweede verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met een dakraam, knieschot bergruimte, een spoelbak en de opstelling van de HR cv-combiketel (Intergas, 2023). Slaapkamer 4: met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde en voorzien van knieschot bergruimte, waardoor deze kamer verrassend ruim en licht is. Door het plaatsen van (bijvoorbeeld) één of twee dakkapel(len) kun je hier relatief eenvoudig twee slaapkamers van maken. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van dubbele en HR++ beglazing in houten kozijnen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. - De meterkast is vernieuwd, waardoor de elektrische installatie weer volledig aan de hedendaagse eisen voldoet. - Aan de voorzijde op de begane grond is een elektrisch zonnescherm geplaatst voor extra comfort tijdens zonnige dagen. - Twaalf zonnepanelen op het dak, gemiddelde opbrengst 2.500 kwh per jaar. - Het balkon op het Zuidoosten biedt een zonnige buitenplek direct vanuit de slaapkamer. - Verwarming en warm water via een HR cv-combiketel van Intergas uit 2023, energiezuinig en recent geplaatst. - De sfeervolle en hoogwaardige serre is in 2024 gerealiseerd en vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. - De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en fraai verzorgd. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - De buitenmuren zijn in 2023 opnieuw gevoegd. - Parkeren is mogelijk op eigen terrein. - De eerste verdieping is volledig voorzien van strak gestucte wanden voor een moderne afwerking. - NS treinstation op loopafstand. - Het betreft een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met karakter en ruimte. - Gelegen in de geliefde en gewilde woonwijk ‘Oranjewijk’, bekend om haar prettige woonomgeving. - Oplevering in overleg.