Rozenhout 62994 HN BarendrechtVrijenburg

INSTAPKLARE, CHARMANTE EN RUIME ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING!! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Luxe en moderne afwerking 2. Energielabel A 3. Volledig geïsoleerd 4. Zonnepanelen uit 2020, 10 stuks 5. Airco woonkamer en slaapkamer 6. Grote en luxe afgewerkte badkamer 7. Ruime tuin met gezellige overkapping 8. 3 ruime slaapkamers 9. Moderne keuken 10. Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: Gelegen in de kindvriendelijke wijk Vrijenburg. Deze charmante woning ligt op een steenworp afstand van basisschool de Vrijenburg, Voetbalvereniging Smitshoek en het Riederpark, met een kinderspeelplaats en wandelroutes. Ideaal voor gezinnen dus! Het winkelcentrum Carnisse Veste ligt op een rijafstand van circa 5 minuten met meerdere eetgelegenheden, supermarkten en dienstverlenende bedrijven. Uitvalswegen, waaronder de A29 en A15, liggen binnen handbereik, waardoor Rotterdam en andere steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer, met tramhalte Vrijenburg en bushalte Vrijheidsakker op korte afstand, maakt het heen en weer reizen moeiteloos. DE INDELING: Begane grond: Je komt de woning via de verzorgde voortuin binnen in de hal. Hier is de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een luxe uitstraling en voorzien van een hangend toilet. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en prachtig afgewerkt met een donkere tegelvloer waardoor de ruimte warm aanvoelt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trappenkast en airco. Aan de voorzijde van de woning is er de luxe open keuken (2019), een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, een combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je kan genieten van zowel de ochtend als de middag zon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne overkapping met screens waar je het gehele jaar heerlijk kan vertoeven! Tevens is er ook een stenen berging met elektra. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kastenwand en voorzien van elektrische rolluiken. De 2e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer en voorzien van elektrische rolluiken. De luxe vergrootte badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche met een regendouche, heerlijk groot ligbad, tweede toilet, sauna, spiegel, een wastafelmeubel en een radiator! De verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaat vloer. 2e verdieping: Ruim opgezette overloop met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier in de opstelplaats van de cv-ketel( Intergas 2006). Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime 3e slaapkamer. Over de hele verdieping zijn er knieschotten met extra bergruimte voor je spullen, super handig! De verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaatvloer. Via de vlizotrap vanaf de overloop is er toegang naar de vliering, met nog meer opbergruimte! DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: 1. Energielabel A; 2. Volledig geïsoleerd van de bouw; 3. Bouwjaar 2006; 4. Woonoppervlakte 119 m²; 5. Perceel 117 m²; 6. Externe bergruimte 7 m²; 7. Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat; 8. Cv-ketel Intergas uit 2006, eigendom; 9. Elektrische rolluiken en elektrisch zonnescherm (overkapping) aanwezig; 10. Houten kozijnen met dubbelglas geschilderd in 2019; 11. Achtertuin op het zuidoosten; 12. Oplevering in overleg, gewenst mei 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!