Talmaweg 452992 AD BarendrechtPaddewei

Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, een voortuin met oprit en een 8,5 meter brede en 11 meter diepe achtertuin op het oosten, gelegen aan de mooie verkeersluwe Talmaweg. Een fijne rustige plek om te wonen, in een kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en veel jaren dertig woningen, op een kavel van maar liefst 178 m2 eigen grond. Deze woning beschikt over een achtertuin met een houten berging, een zij-tuin van 2,15 meter breed met oprit en afdak. De woning is goed onderhouden, op de begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met (behalve de voordeur) dubbele beglazing. Op de eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De 2e verdieping is voorzien van 2 dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is rustig gelegen in het oude gedeelte van Barendrecht met alle voorzieningen (zoals winkels, scholen, apotheek, speeltuintje, park) en het gezellige centrum van Barendrecht op loopafstand. De bushalte is op 5 minuten lopen, de tram en het treinstation bevinden zich op 10 minuten fietsen en u fietst met gemak binnen 25 minuten naar de Erasmusbrug! Indeling begane grond: Entree, hal, garderobe, trapkast gecombineerd met meterkast, toiletruimte met hangtoilet. Vaste trap naar de 1e verdieping. Mooie ruime en lichte woonkamer met hoogwaardige laminaatvloeren, aan de voorzijde een ruim eetgedeelte, aan de achterzijde bij de gashaard het sfeervolle zitgedeelte met schuifdeur naar de aangrenzende moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van houten werkbladen met anderhalve spoelbak en close-in boiler, een RVS 6-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap en een RVS koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken een loopdeur naar de heerlijke zonnige achtertuin op het oosten met houten berging en een tuinpoort naar het achterom. 1e Verdieping; Overloop met parketvloer en vaste trap naar de 2e verdieping, 2 mooie ruime slaapkamers met parketvloeren waarvan 1 met vaste kast en een kleinere slaapkamer met vaste kast en laminaatvloer. De nette badkamer is precies groot genoeg en voorzien van een ruime douchehoek, vaste wastafel en verwarming. Bij veel van dergelijke woningen is in de huidige badkamer een opstelplaats voor de wasmachine en een toiletruimte gerealiseerd, en in de kleine slaapkamer een nieuwe ruime en moderne badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Voorzolder met dakraam, opstelplaats geiser en aansluitingen wasmachine/droger. Aansluitend een ruime 4e slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel. Deze verdieping beschikt over laminaatvloeren. Indien gewenst is de slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers. Deze woning is best al vrij goed geïsoleerd maar beschikt toch nog over een energielabel G. Door het plaatsen van zonnepanelen en vervangen gashaard en geiser door een (hybride)warmtepomp is een aanzienlijke verbetering van het energielabel zeker mogelijk. Wilt u eens binnen kijken? Bel gerust, u bent van harte welkom om deze woning met ons te bezichtigen. Oplevering in overleg.