Tingieterij 12993 CJ BarendrechtSmitshoek 1

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, diepe tuin en volop mogelijkheden in Smitshoek Wat een rust, wat een ruimte en wat een fijne plek om thuis te komen! Aan een verkeersluwe straat in de geliefde en groene woonwijk Smitshoek staat deze comfortabele 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen parkeergelegenheid en een bijzonder ruime achtertuin van maar liefst circa 19 meter diep. Een heerlijke gezinswoning waar binnen én buiten volop ruimte is. De woning combineert een praktische indeling met aantrekkelijke extra's. Zo beschikt de begane grond over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, een complete keuken, een inpandig bereikbare garage en een praktische trapkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt verrassend veel bergruimte én de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Maar de absolute blikvanger is misschien wel de grote achtertuin op het noordwesten. Dankzij de royale diepte geniet je hier van veel zon, terwijl er op ieder moment van de dag ook een fijne schaduwplek te vinden is. Het grote terras, de overkapping/prieel en de schuur maken dit een heerlijke buitenruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig tafelen met familie en vrienden. Begane grond Via de voortuin bereik je de woning. De voortuin biedt privacy en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij binnenkomst bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de garage. De toiletruimte is uitgevoerd met een toilet en fontein. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de compleet ingerichte keuken. Aan apparatuur is hier geen gebrek: je beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Een fijne plek voor iedere kookliefhebber! De woonkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan de tuin is dit een heerlijke, lichte leefruimte. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Grote achtertuin op het noordwesten De tuin is met recht een groot pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 19 meter is er ruimte genoeg voor verschillende terrassen, groen, speelruimte en gezellige hoekjes. De ligging op het noordwesten zorgt voor een mooie combinatie van zon en schaduw. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische kastenwand en biedt daarmee volop bergruimte. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, separate douchehoek, toilet en wastafel. Een comfortabele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De C.V.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2016) en de mechanische ventilatie-unit bevinden zich hier. De zolderruimte is momenteel onbenoemd en beschikt over een dakraam. Hier ligt een mooie kans om een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag thuiswerkt. Wonen in Smitshoek De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Dorpse Driehoek/Smitshoek. In de directe omgeving vind je diverse speelveldjes, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Carnisse Veste ligt dichtbij en ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens aantrekkelijk. De Rhoonse en Carnisse Grienden liggen op slechts enkele minuten fietsen. Hier wandel en fiets je door een prachtig natuurgebied langs de Oude Maas. Ook de jachthaven en een 18-holes golfbaan bevinden zich in de nabije omgeving. Uitstekende bereikbaarheid Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De A15, A29 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Rotterdam is zowel met de auto, fiets als het openbaar vervoer goed te bereiken. Via de sneltram is Rotterdam Centraal in circa 20 minuten bereikbaar. Bijzonderheden Comfortabele 2-onder-1-kapwoning Gelegen aan een verkeersluwe straat Garage met binnendoor verbinding en handbediende kanteldeur Parkeergelegenheid op eigen terrein Tuingerichte woonkamer met schuifpui 3 slaapkamers op de eerste verdieping Complete badkamer met ligbad en douche Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer Achtertuin van circa 19 meter diep Gelegen op het noordwesten C.V.-combiketel Remeha, bouwjaar 2016 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 Scholen, winkels, sport en openbaar vervoer op korte afstand Natuurgebieden Rhoonse en Carnisse Grienden op 10 minuten fietsen. Bushalt naar bv Zuiplein op 4 minuten afstand. Goede verbinding met A15, A16 en A29 Oplevering in overleg Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, rust en volop mogelijkheden, op een fijne locatie in Smitshoek. De royale tuin, garage, drie slaapkamers en extra ruimte op zolder maken dit een woning die met je mee kan groeien. Benieuwd naar de ruimte, de mogelijkheden en vooral die heerlijke tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien is dit wel de plek waar jij je nieuwe thuis van maakt! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.