Voordijk 456-A2993 BD BarendrechtVoordijk

RUIME, SPEELS INGEDEELDE WONING MET TUIN, BALKON, TERRAS EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Aan de geliefde en groene Voordijk in Barendrecht ligt deze verrassend ruime woning met een speelse indeling, meerdere verdiepingen en volop lichtinval. De woning is ideaal voor wie houdt van ruimte, karakter en flexibiliteit met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Dankzij de royale leefruimtes, de fijne tuin, het balkon én het ruime terras is dit een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. SOUTERRAIN - PRAKTISCH EN MULTIFUNCTIONEEL In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden: een kantoor of praktijk aan huis, een hobby- of muziekruimte, of bijvoorbeeld een atelier. Dankzij de raampartijen aan de tuinzijde is er prettig daglicht aanwezig, wat dit een volwaardige leefruimte maakt. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor opslag, fietsen of gereedschap. In één van de bergingen bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoogteverschillen in het souterrain (tot circa 2,30 m) geven de ruimte een speels karakter en benadrukken het unieke ontwerp van het huis. BEGANE GROND - LICHT EN VEEL LEEFRUIMTE Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de open indeling een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte de mogelijkheid om te moderniseren en naar eigen smaak aan te passen. Naast de keuken vind je de meterkast (recent vernieuwd) en een kast met de cv-installatie. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren het balkon op, met een trap die direct toegang geeft tot de tuin. Een fijne plek om in de zomer te genieten van zon en groen. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN KEURIGE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige afmeting en veel lichtinval. De master bedroom beschikt over extra kastruimte én een vliering, ideaal als extra berging. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een inloopdouche, een dubbele wastafel met houten blad en een toilet. De afwerking met mozaïektegels zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Verder is er nog een zeer ruime vliering. BUITENRUIMTE EN OMGEVING De woning ligt op een rustige locatie aan de karakteristieke Voordijk, met een fijne achtertuin die grenst aan het groen. Zowel aan de voor- als achterzijde is privacy en rust gegarandeerd. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en de A29. EEN STUKJE HISTORIE De Voordijk is één van de oudste en meest karakteristieke straten van Barendrecht. Al eeuwenlang vormt deze dijk een belangrijke verbinding tussen de dorpskern en de omliggende polders. De bebouwing langs de dijk weerspiegelt de geschiedenis van het gebied: van oude boerderijen en dijkwoningen tot moderne, architectonische panden zoals nummer 456a. De woning is in de jaren ’80 gebouwd op de fundamenten van het oorspronkelijke dijklint, met respect voor de historische ligging en het reliëf van de dijk. Dat zie je terug in de speelse niveaus binnen de woning het souterrain ligt deels onder de dijk en biedt daardoor extra ruimte, terwijl de woonkamer en slaapkamers profiteren van het licht en uitzicht dat de hogere ligging biedt. Het resultaat is een huis dat de charme van de oude dijkbebouwing combineert met eigentijdse woonkwaliteit. De witte gevel met het grijze dak past harmonieus in het straatbeeld, waar historie en modern wonen elkaar ontmoeten. De Voordijk ademt nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke buitengebied: rustig, groen en met een dorps karakter maar wel op korte afstand van de voorzieningen van het moderne Barendrecht en de stad Rotterdam. VERKOPER AAN HET WOORD: Toen wij de Voordijk 456A kochten, dat was in 1984, waren we direct onder de indruk van de ruimte in het pand met 3 woonlagen en de mogelijkheden om het flexibel in te kunnen delen. Geen rijtjeshuis maar eentje met karakter. Samen met een ontwerper(architect) hebben we deze voormalige aardappel- en fruitopslag met een stevige betonnen fundering omgetoverd tot een fijn woonhuis met karakter. Waar we onze 3 kinderen hebben zien opgroeien tussen de spruiten, later ingepast in de huidige Vinex locatie Barendrecht. Trots op de grote houten toegangsdeuren die er oorspronkelijk al inzaten en nu dienst doen als inpandige luiken. Het massieve merbau parket draagt samen met de deuren bij aan een "warm" thuis. De slaapetage heeft de mogelijkheid om er bijvoorbeeld 4 kamers van te maken en de badkamer kan ook eventueel naar een van de kamers worden verplaatst. Op het -1niveau is de woning aangepast voor een ruimte voor fietsen en een extra keukentje met veel opbergruimte. Ernaast zijn de koelcellen voor het fruit weggehaald en is er een werk/slaapruimte van gemaakt, die als je deuren opent, uitkijkt op een diepe tuin. Aan het einde van de tuin is een betonnen gevlinderde vloerplaat gelegd voor een houten overkapping of een royaal buitenhuisje. Dit allemaal aan de karakteristieke Voordijk die rustig is en toch ook levendig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1946; - 179 m² woonoppervlakte; - 274 m² perceeloppervlakte; - Er zal nog een schutting worden geplaatst op de erfafscheiding; - Recent is de buitenzijde geschilderd (kozijnen en gevel); - Speels ingedeelde woning met diverse hoogteverschillen; - Vloerverwarming op begane grond; - Multifunctionele ruimte in souterrain die voor tal van mogelijkheden te gebruiken is; - Royale achtertuin op het noorden maar door de gunstige ligging volop zon; - De woning is na-geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie; - Voorzien van HR beglazing; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping; - 4e slaapkamer in het souterrain; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2023); - Energielabel D, welke geldig is tot 11-09-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”