Voordijk 4972993 BE BarendrechtSmitshoek

CHARMANTE EN DUURZAME VRIJSTAANDE WONING GELEGEN AAN DE IDYLLISCHE VOORDIJK IN BARENDRECHT YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Energielabel A en al volledig van het gas af! 2. Volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ beglazing, 2 warmtepompen en 52 zonnepanelen. 3. Ruime garage met drie parkeerplaatsen. 4. Bijgebouw voor verschillende doeleinden. 5. Dubbele bewoning mogelijk. 6. Vijf slaapkamers en twee werk/slaapkamers in het bijgebouw. 7. Heerlijke tuinkamer. 8. Prachtige verzorgde tuin. 9. Zeer goed onderhouden. 10. Charmante uitstraling van de woning. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De Voordijk is een verkeersluwe straat in Barendrecht, net ten zuiden van Rotterdam. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals; sportfaciliteiten, basisscholen, kinderdagverblijven, recreatievoorzieningen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ook bevinden zich in de nabije omgeving diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. DE INDELING: Begane grond: Toegankelijk middels de dijk. Via de verzorgde voortuin kom je de voordeur van de woning in. Hier is de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het toilet. Vanuit de hal is de woonkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar met uitzicht over de voortuin en de Voordijk. Ook beschikt de woonkamer over een open haard, wat voor een gezellige sfeer zorgt en in de winter kan de open haard de woonkamer verwarmen. Aan de achterzijde is er ensuite de woonkeuken met eetkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door grote ramen. Middels de woonkeuken toegang naar de tuinkamer, waar je elk moment van de dag heerlijk kan genieten van de rust. De keuken is opgesteld in U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond heeft hele hoge plafonds, wat het karakter van de woning benadrukt. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder. Praktisch voor het opslaan van voorraad! De achtertuin is sfeervol aangelegd met veel groen en diverse mogelijkheden om zitjes te plaatsen. Hier is het ultiem ontspannen voor het hele gezin. En waar je het hele jaar heerlijk kan vertoeven! Daarnaast is er ook een ruime hobbykas om hierin groente en fruit te kweken. Ideaal! Middels de tuin toegang naar het bijgebouw. Wat een luxe want het bijgebouw beschikt over twee werkkamers, ook te gebruiken als slaapkamers, en een badkamer. De badkamer is voorzien van wastafel, douche en toilet. De tweede ingang van het bijgebouw geeft toegang tot een grote, lichte hobbyruimte met veel mogelijkheden, een sauna en toegang naar de technische ruimte voorzien van witgoedaansluiting, tweede meterkast, de 300 L boiler (eigendom), de opstelplaatsen van de warmtepompen (eigendom) en het buffervat voor de verwarming. Op het bijgebouw liggen maar liefst 52 zonnepanelen! De derde ingang brengt je in de garage met voldoende ruimte voor veel fietsen en een werkplaats. Verder hebben zowel de garage en de andere ruimtes samen een vliering voor opslag. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein aan de achterkant van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning waarin het heerlijke uitzicht over de tuin is te bewonderen. Daarnaast biedt de slaapkamer ook een praktische inloopkast. De tweede en derde slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en is voorzien van dakkapel voor extra ruimte, een ruime douchecabine, tweede toilet, ligbad, een dubbele wastafel en een handdoekradiator! 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer welke aan de voor- en achterzijde van de woning zijn gelegen. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1933; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd met maar liefst 52 zonnepanelen; - Lucht/waterwarmtepomp met warmtepompboiler (300L) en buffervat (200L) (eigendom); - Woonoppervlakte 207 m²; - Overig inpandige ruimte 56 m2 - Perceeloppervlakte 755 m2; - Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing, dubbel glas en een aantal ramen in het bijgebouw enkelglas. - Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein 3 parkeerplaatsen; - Oplevering in overleg, gewenst februari / maart 2026. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!