Ambrosius van Ommerenlaan 703771 KG BarneveldDe Vaarst

Fraai en vrij gelegen HOEKWONING met PARKEERPLEK, BERGING(EN), GROTE VERANDA en een diepe achtertuin voorzien van achterom. Op een hele mooi plek met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water tref je deze leuke hoekwoning met een parkeerplek op eigen erf aan. Een grotendeels gemoderniseerde woning met een warme sfeer, prettige look en feel, ruimtelijke indeling en bijzonder veel lichtinval. De woning is de laatste jaren voorzien van nieuwe binnendeuren, zonnepanelen, badkamer, toilet, veranda, vloeren op de etages, groepenkast e.d. Een woning met maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. Voldoende plek voor het gezin en voor thuiswerkers! Op deze plek aan de Ambrosius van Ommerenlaan is ook veel ruimte om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is lekker diep en heeft prachtige groene elementen en dat gecombineerd met een royale veranda, zo kun je volop buiten zijn. Heb je daarnaast nog andere hobby's? Er is voldoende plek met maar liefst twee bergingen, zowel één naast de woning als één in de achtertuin èn daarnaast nog een extra fietsenberging. Een leuke niet standaard woning met een eigentijdse look en feel en veel praktisch woongenot! INDELING Welkom bij nummer 70! Wat een heerlijke plek en een fijn huis is dit, de sfeer is goed en de ruimtes ogen niet alleen licht, maar zijn het ook, de indeling is prettig en uiterst comfortabel in het gebruik. We nemen je mee voor een rondleiding: BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal wordt meteen de toon weergegeven: licht en ruimtelijk, een warm welkom en een verrassende indeling met een gemoderniseerde toiletruimte naast de trap, deze is geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje. Een dichte deur verbindt de hal met de woonkamer. Het betreft een doorzon woonkamer met een hele fijne lichtinval, de zithoek is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning, hiervandaan heb je een vrij uitzicht over de tuin naar de groenstrook met watergang. Dit versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een royale eethoek. Er is sprake van een halfopen keuken met hoekblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, losse koel/vries combinatie (blijft) en een separaat blok met kast en combi-oven. Uiterst praktisch is de aangebouwde bijkeuken met uitstortgootsteen en achterom. Het geheel heeft een eigen warme sfeer, echt een plek om je thuis te voelen. EERSTE VERDIEPING Deze etage is royaal en ingedeeld met drie slaapkamers waarvan één met wastafel. Er is sprake van een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche voorzien van glazen douchedeuren, wandcloset, wastafelmeubel en extra wandkast. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de bovenste etage. Deze is verrassend ruim, mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Ingedeeld met een voorzolder voorzien van dakkapel, opstelling cv-ketel, praktisch werkblad met wastafel en daaronder de witgoed aansluitingen, slaapkamer met dakkapel, tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde met zijraam. VLIERING Via een vlizotrap, bergzolder. BERGING Stenen berging, van circa 2,5 x 3 meter. BERGING Houten berging naast de woning van circa 2 x 6 meter. VERANDA/ FIETSENSTALLING Fraaie houten veranda, opgetrokken in Douglas hout en voorzien van EPDM dakbedekking; opgedeeld in twee segmenten. Het eerste deel van circa 2,5 x 5,6 meter is in gebruik als buitenkamer, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Het tweede deel van circa 3 x 2,5 meter is in gebruik als extra bergruimte/fietsenstalling. TUIN Er is sprake van een diepe achtertuin met een fraaie groene border, een royaal terras aan de achterzijde en een meer dan ruime veranda. Volop ruimte voor je loungeset en of buitenkeuken. Een echte tuinkamer om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Er is sprake van een brede poortdeur. Desgewenst ook prima te gebruiken voor de motor of bakfiets. Met een ligging op het zuidwesten ook een tuin met een prima zonligging. LIGGING Gelegen in woonwijk 'De Vaarst'. Een leuk opgezette woonwijk uit de jaren 80. Op slechts enkele autominuten van de opritten naar de snelweg A1 en A30 en nabij het Schaffelaarse bos. De Ambrosius van Ommerenlaan slingert een stukje door de wijk, nummer 70 is heel rustig en vrij gelegen aan een groenstrook met watergang. Een aantal woningen (ook nummer 70) grenzen aan de achterzijde aan een besloten plek die ideaal is voor kleine kinderen om veilig te spelen, aan het einde van de straat kun je via een bruggetje een mooi aangelegde grote kinderspeelplaats bereiken. HIGHLIGHTS Vrij uitzicht aan de voorzijde Rustige ligging Badkamer vernieuwd in 2015 Toilet vernieuwd in 2017 Nieuwe voordeur en zijruit (HR++) in 2018 Ruiten achterkamer vernieuwd voor HR++ in 2021 Zonnepanelen geplaatst in 2023 (470 wp per paneel) Dakkappelen op de tweede verdieping met kunststof kozijnen zijn van 2010 Veranda gerealiseerd in 2013 Screens aan de achterzijde op de eerste etage Binnendeuren vervangen in 2021 Parkeerplek op eigen oprit Maar liefst twee bergingen KENMERKEN Vraagprijs: € 479.000.= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Hoekwoning Berging: Ja Oprit: Ja Woonoppervlakte: ± 120 m² Perceeloppervlakte: 214 m² Inhoud: ± 415 m³ Totaal aantal kamers: 6 Aantal (slaap)kamers: 5 Bouwjaar: ± 1987 Ligging: In woonwijk , aan groenstrook met water Tuin: Achtertuin, voortuin Achterom: Ja Ligging hoofdtuin: Zuiden Isolatie: Nagenoeg volledig geïsoleerd, enkel bijkeuken is niet geïsoleerd Energielabel: Label A Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Barneveld Sectie: B Nummer: 5546 Grootte: 2 are en 14 ca