Touwslagersbaan 86634 AP BatenburgBatenburg

Op zoek naar een gemoderniseerde sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op een zeer riante kavel van 600 m2, met dubbele oprit, fraai aangelegde tuin, fijne ruime schuur/hobbyruimte met terrasoverkapping? Dan bieden wij u deze aantrekkelijke woning aan! Deze woning is gelegen aan de mooie Touwslagersbaan in het pittoreske stadje Batenburg. INDELING Begane grond: entree/hal, modern toilet met fraai tegelwerk, garderobenis, doorgang naar een ruime zeer praktische proviandkelder, trapopgang met vernieuwde meterkast en toegang tot de eveneens moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming en designradiator. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar, de woonkamer is smaakvol en licht met een heerlijk zit- en eetgedeelte, de aansluitende keuken is voorzien van een ruime opstelling met diverse apparatuur (inductie kookplaat/afzuigkap/magnetron/oven/koelkast/vaatwasser), aan de achterzijde van de woning is er nog een kleine serre. De begane grond heeft een mooie tegelvloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie fraai afgewerkte slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand, vanuit de ouderslaapkamer is een studeer/werkkamer bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de combiketel. BUITEN: De tuin is fraai aangelegd. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, doorgang naar de achtertuin, carport/overkapping, een schuur/hobbyruimte van circa 32 m2 met aansluitend een heerlijke terrasoverkapping van ongeveer 20 m2! De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en verlichting. Achterin de tuin is een extra tuinberging aangebracht. Er is een mooie afwisseling tussen terrassen, gazon en borders, tevens zijn er drie robuuste tuinpalen voor een schaduwdoek. BIJZONDERHEDEN: * De woning is op meerdere aspecten verbeterd en fraai gemoderniseerd * Voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Meerdere rolluiken aanwezig, grotendeels elektrisch bedienbaar. * Vernieuwde elektra/groepenkast * Begane grond grotendeels vloerverwarming * Modern toilet/badkamer * 17 zonnepanelen * Airco op de eerste verdieping * Ruime oprit/fraaie ruime achtertuin * Overkappingen, schuur/hobbyruimte van circa 32 m2! * Energielabel B LIGGING/OMGEVING Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook een levendig verenigingsleven (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen. INTERESSE IN DEZE LEUKE WONING? Bel of mail voor een afspraak.