Valkenlaar 1084854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Ontdek een unieke woonbeleving op het exclusieve Landgoed De Buitenplaats in Breda. Dit luxe en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement combineert stijlvolle architectuur met een serene, groene leefomgeving. Gelegen op een prachtig landgoed van bijna 4,8 hectare, omringd door een fraai aangelegde parktuin in gezamenlijk eigendom, ervaart u hier dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven – met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het instapklare appartement van circa 124 m² bevindt zich op de derde woonlaag en is gunstig gelegen op een rustige plek binnen het complex. De royale en lichte living van ca. 57 m² vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor ontspanning en samenzijn. Vanuit hier heeft u toegang tot het sfeervolle terras van circa 13 m² op het noord-oosten, waar u geniet van een prachtig groen uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de ondergelegen parkeerkelder, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. De ligging is ideaal: op korte afstand van de dorpskern van Bavel, winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar en op slechts 10 autominuten van het bruisende centrum van Breda. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijke kans om te wonen in luxe, rust en comfort. Maak van dit prachtige appartement uw nieuwe thuis op Landgoed De Buitenplaats. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree met brievenbussen, bellentableau en videointercominstallatie in afsluitbare hal met toegang tot trappenhuis en liftinstallatie. BERGING en PARKEERPLAATS In de halfverdiepte kelder bevindt zich direct naast de lifthal een eigen ruime berging (ca. 2.00 x 5.00 m.) en daar tegenover bevindt zich een eigen parkeerplaats. Toegang tot de parkeerplaats is mogelijk via een elektrische bedienbare poort met afstandsbediening. APPARTEMENT ENTREE Entree in L-vormige hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en video-intercominstallatie. Vanuit deze hal toegang tot alle vertrekken. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER/KEUKEN Heerlijk ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 7.20 x 6.60 m en ca. 2.60 x 3.55 m.) voorzien van fraaie 'eiken' laminaatvloer en moderne en luxe Frako keukeninrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een licht composieten blad, 1½ rvs-spoelbak, inductiekookplaat (Miele) en in plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele) en voldoende laden met binnenladen en kasten. Voorts een kastenwand met koelkast en vriezer (Miele) en een combi-magnetronoven (Siemens) en kastruimte. BERGING/BIJKEUKEN Via de gang toegang tot berging/bijkeuken (ca. 2.55 x 2.00/2.65 m.) met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, gootsteen, Frako- inbouwkasten, werkblad en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. HOOFDSLAAPKAMER Hoofdslaapkamer (ca. 4.40 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer en Frako inbouwkasten. SLAAP-/WERKKAMER Slaap-/werkkamer (ca. 2.70 x 4.75 m.) met 'eiken' laminaatvloer. BADKAMER Moderne nette badkamer (ca. 2.40 x 4.30 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, een inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement is voorzien van een fraaie 'eiken' laminaatvloer. De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer; • Het appartement is voorzien van gladde stucwerk wandafwerking; • Het appartement heeft energielabel A; • Servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen volgens opgave van de Vve (2026) momenteel €270,02 per maand voor de woning, berging en deparkeerplaats. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud. • In 2025 werd door de gezamenlijke zonnepanelen ca. 206.550 kWh aan stroom opgewekt. Het aandeel van de Valkenlaar 108 was 2.473 kWh, terwijl het eigen verbruik ca. 1.550 kWh bedroeg.